Арбитражный суд Оренбургской области рассмотрел дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений администрации Оренбурга в отношении АНО «Евразийский творческий союз художников и реставраторов». Президента организации Тэффи Ротшильд обязали освободить старинный особняк – усадьбу Оглодкова, который она арендует с 2018 года.
Судебная тяжба по объекту культурного наследия – усадьбе Оглодкова на ул Яицкой в исторической части города длится с 2021 года. После серии проверок и большого резонанса в СМИ администрация города подала в суд на арендатора старинного особняка с требованием о расторжении договора и освобождении здания, однако арендатор подала встречный иск в суд. Оба дела в течение двух лет рассматривали в судах.
Осенью 2021 года дминистрация города провела проверку соблюдения договора аренды. «Оренбург Медиа» подробно писал о том, что Ротшильд не соблюдает условия договора: фасад старинного здания не собирались ремонтировать, а проведенные внутри особняка работы не соответствовали нормам федерального законодательства и не были согласованы с Инспекцией госохраны объектов культурного наследия Оренбургской области.
В суде озвучили весь перечень работ, который организация Тэффи Ротшильд обязана была выполнить в усадьбе Оглодкова. Публикуем его с некоторыми комментариями для тех, кто пристально следит за судьбой здания.
- В срок до 31.12.2019 года в здании необходимо было выполнить ремонт системы отопления, произвести замену батарей и радиаторов (проведено без согласования подрядчиком, который не имел разрешительных документов на работу с объектом культурного наследия). Суд оштрафовал Ротшильд на 200 тысяч рублей.
- В срок до 31.12.2020 на объекте должны были заменить системы электроснабжения, электрооборудование, не соответствующего нормам и техническим требованиям;
- В срок до 31.12.2021 выполнить ремонтно-реставрационные работы крыши и фасада здания, заменить утраченное покрытие кровли согласно проекту.
- Цвет кровли арендатор должен был выбрать из расчета используемых в конце XIX века красок. Выполнить очистку фасада — кирпичных поверхностей от штукатурных и многослойных красочных наслоений, удалить цементную слабо держащуюся известковую штукатурку.
- Выполнить очистку штукатурных тяг наличников от шпаклевочных и окрасочных слоев.
- Выполнить реставрацию деструктивных фрагментов кирпичной кладки.
- Восстановить утраты в кирпичной кладке стен и декора (аттики). Выполнить инъецирование трещин.
- Демонтировать венчающий карниз, выполнить новый карниз по шаблону, снятому с сохранявшихся.
- Выполнить расчистку тянутых профилей. После очистки калькировать и снять слепки с хорошо сохранившихся элементов карниза. Выполнить корректировку шаблонов профилей проекта.
- Восстановить повреждения лепного декора или воссоздать заново по оригинальным деталям. Тяги выполнить известковым раствором, лепные элементы из гипса. Очистить цоколь от красочного слоя.
- Выполнить реставрационные работы белого камня. При обнаружении дефектов белокаменного декора выполнить домазку белого камня или вставку из того же камня. Окрасить фасады согласно проектному цветному решению.
Из перечисленного перечня 95% заявленных работ не выполнены. Зато у самого особняка появился самодельный забор по периметру, а также были установлены камеры видеонаблюдения. Общая площадь нежилого объекта составила 464.2 кв.м, общая площадь земельного участка — 719 кв.м.
При рассмотрении материалов дела, Арбитражный суд установил, что факт неисполнения арендатором условий и обязательств спорного договора нашел свое подтверждение. С момента заключения договора аренды (11.10.2018) АНО «Евразийский ТСХР» имела возможность и время для соблюдения правил и норм предусмотренных как договором аренды, так и федеральным законом.
— Учитывая изложенное, суд установили, что одностороннее расторжение спорного договора аренды является правомерным. Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга удовлетворить. Взыскать с автономной некоммерческой организации по сохранению и развитию культуры и искусства Евразии «Евразийский творческий союз художников и реставраторов» неустойку за период с 17.09.2021 по 18.10.2021 в сумме 2 639 руб. 04 коп. Обязать «Евразийский творческий союз художников и реставраторов освободить двухэтажное учебное строение. Взыскать с автономной некоммерческой организации в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб., — говорится в судебном решении.
Уточняется, что решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатом арбитражном апелляционном суде в течение месяца. Тем временем в усадьбе ничего не происходит, её реставрация под большим вопросом.