Старинная усадьба Оглодкова в историческом центре города продолжает разрушаться от ветхости, а двор зарос сорняком. Внутри усадьбы на Яицкой также разруха. Особняк 1877 года медленно, но верно превращается в еще один заброшенный городской объект. Прошел год, как бывшего арендатора Тэффи Ротшильд и «Евразийский творческий союз художников и реставраторов» через суд обязали вернуть здание городу. «Оренбург Медиа» внимательно следит за судьбой усадьбы, однако порадовать оренбуржцев новостями пока не получается. Особняку попытаются найти нового арендатора, но это сложная задача: бюрократически зарегулированная и очень затратная по финансам.
Усадьбу взяли под охрану
В течение лета в редакцию поступали звонки от жителей окрестных домов на ул. Яицкой, которых беспокоило то, что в здание беспрепятственно попадают подростки и люди без определенного места жительства, ночами там горит свет, а дверь усадьбы легко открывается. Все обращения направлялись в мэрию. Как сообщили «Оренбург Медиа» в Департаменте имущественных и жилищных отношении администрации Оренбурга, для охраны объекта заключен контракт с ООО «М-групп». Доступ в здание посторонних лиц ограничен, специалисты мэрии провели визуальный осмотр здания.
— Планируется проведение аукциона на право заключения договора аренды с обязательным условием соблюдения законодательства Российской Федерации в области сохранения объектов культурного наследия. Департамент при организации торгов на право заключения договора аренды в отношении объектов культурного наследия сталкивается с отсутствием заинтересованных лиц в заключении договоров на такие здания, — прокомментировали в Департаменте в ответ на запрос редакции о дальнейшей судьбе здания.
В районе улицы Яицкой сегодня растет современный многоэтажный жилой комплекс. Буквально по соседству продается земельный участок, но сама усадьба, несмотря на свою исключительную историю, пока не нашла арендатора, который бы захотел ее отреставрировать.
История вопроса
Суды по объекту культурного наследия – усадьбе Оглодкова на ул Яицкой в исторической части города длились с 2021 года. После серии проверок и большого резонанса в СМИ администрация города подала в суд на арендатора старинного особняка — Тэффи Ротшильд — с требованием о расторжении договора и освобождении здания, однако арендатор подала встречный иск в суд. Оба дела в течение двух лет рассматривали в судах. По арбитражным делам за это время прошло около 50 заседаний. Ротшильд с настойчивым упорством доказывала, что на объекте велись какие-то работы, а планы по реконструкции были наполеоновскими. Правда, одновременно с этим за долги ее объявили в розыск судебные приставы.
Осенью 2021 года администрация города провела проверку соблюдения договора аренды. «Оренбург Медиа» подробно писал о том, что Ротшильд не соблюдает условия договора: фасад старинного здания не собирались ремонтировать, а проведенные внутри особняка работы не соответствовали нормам федерального законодательства и не были согласованы с Инспекцией госохраны объектов культурного наследия Оренбургской области.
Общая площадь нежилого объекта составила 464.2 кв.м, общая площадь земельного участка — 719 кв.м. При рассмотрении материалов дела, Арбитражный суд установил, что факт неисполнения арендатором условий и обязательств спорного договора нашел свое подтверждение. С момента заключения договора аренды (11.10.2018) АНО «Евразийский ТСХР» имела возможность и время для соблюдения правил и норм предусмотренных как договором аренды, так и федеральным законом. Суд признал одностороннее расторжение спорного договора правомерным. О том, в каком состоянии сегодня особняк и что скрывается за высоким забором «Оренбург Медиа» подробно писал.
А сколько еще таких зданий?
В настоящее время в Реестре имущества, находящегося в собственности администрации Оренбурга, находятся 29 объектов культурного наследия. Здания не удалось реализовать в рамках программы приватизации муниципального имущества, и передать по договору аренды или безвозмездного пользования. Среди них 12 нежилых помещений. Только пять объектов, находящихся в муниципальной собственности переданы арендаторам, которые за свой счет проводят реконструкцию.
— Нежилые здания и помещения нуждаются в проведении ремонтно-восстановительных работ с учетом соблюдения требований Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», — добавили в Департаменте.
Из положительных примеров передачи в пользование объекта культурного наследия в мэрии приводят договор аренды объекта по переулку Диспансерному, д. 6, заключенный с индивидуальным предпринимателем Ильей Киченковым.
— В рамках договора аренды арендатором проведены ремонто-восстановительные работы по реконструкции объекта культурного наследия. В 2024 году арендатором проводятся заключительные работы на объекте, — рассказали в Департаменте.
Проблема ветхости и аварийности зданий объектов культурного наследия – одна из самых острых для областного центра. Из-за недостаточности финансирования исторический центр города, тот самый купеческий Оренбург, год за годом теряет здания – они разрушаются, не подлежат восстановлению, в них происходят пожары. С какими трудностями сталкиваются владельцы и арендаторы исторических домов? Подробно эту тему обсудили в одном из выпусков подкаста «Диванный урбанист». Все выпуски проекта можно найти в группе ВКонтакте.
