Судебное разбирательство по строительству высотки «Перовский» на переулке Селивановском затянулось почти на год. Суд все это время ждал результатов новой экспертизы проектной документации. Сначала по ней назначили одного эксперта, но позже подключили еще 10 человек. Между тем, за 10 месяцев среди домов частного сектора здание фактически доросло до 12 этажей.
В суде по дому «Перовский» прокуратура просит признать разрешение на строительство дома незаконным, ввиду массы грубых нарушений градостроительного регламента. Ответчиком по делу выступают чиновники Департамента градостроительства и земельных отношений и ООО «СертПромТест».
Возобновление рассмотрения гражданского дела по иску прокурора Оренбурга назначено на 28 марта. В суде наконец получили экспертное заключение.
Высотку «Перовского» сегодня хорошо заметно среди частных домов исторического центра города. Против строительства 12-этажки выступают жители соседних домов, они же называют судебный процесс намеренно затянутым. В качестве третьей стороны разбирательства в заседании принимает участие министр культуры Оренбургской области Евгения Шевченко, она как частное лицо отстаивает интересы жителей соседнего дома по ул. Цвиллинга.
11 экспертов на один проект
Еще 14 мая 2024 года Ленинский районный суд Оренбурга назначил повторную негосударственную судебную строительно-техническую экспертизу проектной документации дома «Перовский». Речь об исследовании специалистами документов на строительство 12-этажного дома на пер.Селивановский, 24. Разбирать эксперты должны были выданное администрацией города разрешение и результаты независимой экспертизы на проект от ООО «СертПромТест». В суде также обозначили сроки экспертизы – это 25 дней со дня получения всей документации.
В качестве исполнителя по проведению судебной экспертизы суд еще в мае прошлого года назначил ООО «Межрегиональный Центр Судебной строительно-технической экспертизы, Экспертизы проектной документации и строительного контроля» из Санкт-Петербурга. Названо было имя эксперта – это Марат Миндубаев. Однако в ноябре прошлого года на основании ходатайства заместителя генерального директора Центра экспертизы к ее проведению привлекли еще 10 экспертов.
Почему не запретили стройку на время суда?
На время проведения экспертных действий в Ленинский районный суд, а также в прокурору города и области были направлены заявления и ходатайства о применении обеспечительных мер по строительству высотки «Перовского». Жители недоумевали, почему на время всех судебных экспертиз нельзя приостановить процесс строительства. Ведь, если суд решит, что проектная документация утверждена с нарушениями – разбирать 12 этажей бетонных конструкций никто не будет. Кроме этого, сегодня продолжается продажа квартир. В строящемся, спорном объекте распродано почти 70% жилья. Является ли это риском?
Для застройщика созданы, виду отсутствия обеспечительных мер, благоприятные условия для завершения строительства многоквартирного дома и введения его в эксплуатацию. ООО «Межрегиональный центр судебной строительно-технической экспертизы, экспертизы проектной документации и строительного контроля» понадобилось полгода для того, чтобы понять, что производство судебной экспертизы могут выполнить 11 экспертов. Таким образом рассмотрение гражданского дела затягивается, что позволяет, ввиду отсутствия обеспечительных мер в виде запрета на строительство многоквартирного дома, осуществлять его строительство застройщиком и в дальнейшем ввести данный объект в эксплуатацию или признать право собственности на многоквартирный дом через суд, — говориться в ходатайстве представителей третьей стороны дела.
В документе жители просили запретить Инспекции госстройнадзора Оренбургской области выдавать заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, а также Департаменту градостроительства и земельных отношений выдавать разрешение на ввод многоквартирного жилого дома.
Ленинский районный суд данное ходатайство оставил без удовлетворения. Оценив в совокупности все изложенные доводы судья Алина Шток пришла к выводу, что «обеспечительные меры в данном случае не отвечают принципу баланса интересов сторон и не обеспечивают фактическую реализацию целей обеспечительных мер, поскольку фактически блокируют деятельность третьего лица ООО «Специализированный застройщик М-Левел Плюс», что может привести к нарушению прав и интересов неопределенного круга лиц».
Что интересно, сама прокуратура как истец по этому процессу с подобным ходатайством в суд все это время не обращалась. Более того, на обращение жителей ответила тем, что у них самих есть такое право.
Жители пошли дальше и обжаловали решение Лениснкого суда в Оренбургском областном суде, но в ходатайстве по принятию обеспечительных мер и там было отказано.
Новый виток судебных разбирательств начнется 28 марта, когда огласят результаты строительной экспертизы.
История вопроса
Застройщиком 12-этажного дома «Перовский» является компания «М-Левел Плюс». Представители застройщика являются третьими лицами в деле и настаивают на законности всех представленных документов проектной документации. Согласно проектной декларации дома «Перовский» объект планируют сдать в октябре 2025 года. В высотке расположится 120 квартир, несколько офисных помещений и подземный паркинг. По информации сервиса Наш.дом.рф, 70% квартир в многоэтажном доме уже проданы.
В числе участников дела в Ленинском суде также жильцы соседнего дома с «Перовским». Инициативная группа жителей с самого начала судебных разбирательств заявляет о том, что параметры стройки не совпадают с градостроительными нормами, нарушен коэффициент плотности застройки и количества парковочных мест, а также под сомнение жильцы ставят и инженерно-технические изыскания по дому.
За последние десять лет в Оренбурге фактически создан прецедент, когда проектную документацию многоквартирного дома оспаривают в суде и назначают повторную экспертизу.
Процесс по дому «Перовский» сложный и интересный. Подобных разбирательств по точечному строительству между прокурором и мэрией, а также жителями и застройщиком за последние годы Оренбург вряд ли вспомнит. Строительство дома «Перовский» на время судебных заседаний с ноября 2023 года не прекращается. «Оренбург Медиа» продолжает следить за судами. Все статьи по ситуации вокруг строительства дома «Перовский» можно прочитать ЗДЕСЬ.