Ремонт в новостройках с нуля не похож на тот, который делают во вторичном жилье. Чтобы сделать его качественно, рекомендуется разработать дизайнерский проект. Если вы думаете, с чего начать ремонт в новостройке то начать стоит с пошагового плана работ, подготовленного специалистами (ньюстрой отзывы помогут вам определиться).
Усадка и соседский ремонт
Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт. А капитальную отделку — отложить на пару лет, когда закончится усадка дома. Ведь новом доме ремонт делают все жильцы — массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и возведенные новые стены в квартирах — увеличат вес на перекрытия. Как следствие, дом снова начнет «садиться». Разумнее на это время сделать черновой или временный ремонт, доверив его специалистам (newstroy отзывы).
Чего нельзя делать по закону
- Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
- Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
- Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
- Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
- Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
- Расширение санузла за счет жилых помещений.
- Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
Бетон, вода и медные трубы
Вот примерный порядок капитальных работ при ремонте квартиры без отделки в новостройке:
- Установка или снос перегородок.
Снос обязательно нужно согласовывать с уполномоченными организациями. - Замена входной двери.
- Прокладка электрических кабелей.
Понадобится штробить стены, чтобы сделать «канавки» для размещения кабелей. - Звукоизоляция пола и стен.
- Прокладка труб водоснабжения.
- Выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклевка.
Шпаклевка не нужна под плитку, плиты МДФ или стекловолокнистые обои, зато под остальные материалы строго рекомендуется. - Стяжка пола.
Стяжка – тонкий слой бетона, который наливают на черновой пол и выравнивают. При заливке стяжки используют армированную сетку, чтобы пол не «гулял», а низ стен оклеивают демпферной лентой.
После окончания этого этапа останется только декоративная отделка.
