В первом полугодии 2026 года рынок ипотеки в России продемонстрирует лучшую динамику для этого периода за последние три года: выдачи могут приблизиться к 2,1 трлн рублей — это почти на 40 % больше показателя аналогичного периода 2025 года. Такие прогнозы озвучил в рамках ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По итогам 2026 года ипотечные выдачи могут достигнуть 5,1 трлн — на 16 % выше результата 2025 года. Итоговый показатель во многом будет зависеть от возможной модернизации параметров программы «семейная ипотека», отметили в ВТБ. При этом портфель ипотечных кредитов в России к концу первого полугодия превысит 24,4 трлн рублей (рост на 3 % с начала года), а к концу 2026-го приблизится к отметке в 26 трлн рублей (рост на 9 %).
По оценкам экспертов ВТБ, первое полугодие на ипотечном рынке станет самым лучшим с 2023 года. После всплеска интереса к «семейной» ипотеке в начале 2026 года рынок перешёл к равномерному росту и постепенно снижает зависимость от госпрограмм. В банке ожидают, что эта тенденция сохранится во втором полугодии и укрепится в следующем году.
При этом в 2025 году на рынке ипотеки складывалась довольно противоречивая ситуация. Если в начале года сегмент замедлялся на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения регуляторных требований, то с июня наметилась позитивная динамика. Во втором полугодии рынок ипотеки оживился на фоне постепенного снижения «ключа», а также сохранения спроса на льготные программы. По итогам года объём выданной ипотеки снизился на 9 % — до 4,3 трлн рублей, но декабрьский всплеск выдач, в том числе из‑за ожиданий изменений в господдержке, позволил сгладить годовой спад.
С февраля 2026 года в России вступили в силу новые правила выдачи «семейной ипотеки». Теперь можно получить только одну льготную ипотеку на семью: если ранее каждый из супругов мог оформить льготный кредит, то теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному договору. Также стала обязательной регистрация детей по адресу родителя. Еще одно новшество касается правил рефинансирования комбинированной ипотеки: если кредит включает льготную и рыночную части, теперь можно рефинансировать только рыночную часть, сохраняя условия льготной части.