В Оренбурге на переулке Селивановском весной этого года развернули масштабное строительство многоэтажного дома. Проект авторского дома «Перовский» реализует ООО «СЗ М-Левел Плюс». Против строительства высотки рядом с домами частного сектора выступают жители микрорайона. Они через суд пытаются признать выданное чиновниками мэрии разрешение на строительство незаконным. Люди говорят о «варварской точечной застройке» и нарушении градостроительных норм и правил.
«Оренбург Медиа» подробно писал о ситуации. 11-этажный многоквартирный дом строят на 20 сотках земли. При 113 квартирах, в доме предусмотрено 42 парковочных места. После публикации проверку по факту возведения дома начала прокуратура Оренбургской области. Редакция также направила запрос специализированному застройщику – компании «М-Левел Плюс». В ответ компания прислала развернутый ответ о строительстве.
По данным «М-Левел Плюс» вся опубликованная информация в официальных источниках по проекту дома проверяется Инспекцией госстройнадзора Оренбургской области, Банком кредитором, Управлением Росреестра и порталом единой информационной системы жилищного строительства. С 27 декабря 2022 года в адрес компании-застройщика не поступало запросов или уведомлений о выявленных нарушениях.
По данным компании, жители многоквартирного дома на ул.Цвиллинга, 68 обратились в суд. В рамках судебного разбирательства с августа по сентябрь доводы и мнение жильцов судом не были удовлетворены. Жителям дважды было предоставлено время на предъявление доказательств нарушения прав граждан (жителей) и\или законов РФ, однако доказательства нарушения не были представлены.
— Застройщиком в свою очередь были предоставлены в суд все необходимые документы в полном объеме (проектная документация, заключение экспертизы и тд.). связи с вышеуказанными фактами делаем вывод, что нарушений с нашей стороны нет. О чем свидетельствует решение суда, — объяснили в официальном ответе «Оренбург Медиа».
Про благоустройство
В целях обеспечения нормативного количества парковочных мест нами был приобретен земельный участок площадью 1388 кв.м., находящийся в 70 метрах (что в свою очередь соответствует нормативным требованиям) от земельного участка, на котором производятся строительные работы. На вышеуказанном участке планируется размещение благоустроенной автомобильной парковки.
Помимо этого мы получили разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.
На предоставленном в целях благоустройства земельном участке планируется формирование зоны отдыха, зоны естественного озеленения и зона мусорных контейнеров.
Хотим заметить, что мы имели право не благоустраивать на безвозмездной основе муниципальные земельные участки, однако мы в первую очередь обеспокоены подобными проблемами и озабочены качеством предоставляемых условий для будущих жильцов строящегося дома. В общем итоге, суммарная площадь земельных участков в рамках реализации проекта «Авторский дом «Перовский» составляет 4235 кв.м.
Про подключение к инженерным сетям
Нами получены технические условия на подключение (техническое присоединение) к сетям ресурсоснабжающих организаций на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
При подаче заявки мы предоставляем расчет нормативной нагрузки в соответствующие организации, которые в свою очередь определяют возможность, либо невозможность подачи ресурсов в необходимом объекту объеме.
Вопрос в необходимости переоборудования (модернизации) относится к компетенции ресурсоснабжающей организации. В настоящее время на строительной площадке осуществляется потребление только электроэнергии, перебоев которой за время строительства не наблюдалось. Обращаем внимание, что на объекте предусмотрен технический этаж, для устройства собственной котельной, соответственно, наш дом не может повлиять на перебои тепловой энергии (горячее водоснабжение, отопление).
Про этажность
Этажность строящегося дома соответствует требованиям земельного и градостроительного Кодекса Российской Федерации, а также требованиям локальных нормативно-правовых актов.
Градостроительный регламент земельного участка установлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 года №36/70-од.
Один из основных видов разрешенного использования земельного участка — Код 2.6 — многоэтажная застройка (высотная зас7.ройка) (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше).
Также, по данным застройщика, в радиусе 2 км от границы земельного участка, отведенного под строительство есть построенные дома выше 5 этажей – это комплекс 16-этажных многоквартирных домов по улице Комсомольской (2008 год), многоквартирный 19-этажный жилой дом на ул. Лукиана Попова (2015 год), жилой 19-этажный комплекс «ГринХаус» на ул.Комсомольской (2015-2019гг) и другие.
Это далеко не все законченные строительством объекты, которые попадают в указанный радиус, это хаотично выбранные многоквартирные жилые дома посредством открытых источников, однако все вышеуказанные многоквартирные жилые дома граничат с частным жилым сектором (ИЖС).
Помимо этого, в настоящее время строятся другие многоквартирные жилые дома и жилые комплексы, которые попадают в радиус 2 км от дома «Перовский» и также граничат с частным жилым сектором.
Про перекрытие дороги
Строительство дома производится согласно требованиям свода правил, с соблюдением Закона Оренбургской области «О мерах по обеспечению тишины и покоя граждан на территории Оренбургской области», Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11.12.2020 №883н «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте».
В адрес нашей компании не поступило ни одной письменной жалобы со стороны соседей, либо находящихся рядом юридических лиц (организаций), таких как ГАУЗ Оренбургский областной клинический кожно-венерологический диспансер, Пожарно-спасательная часть №2, МаксиМед-Гранд. Также в наш адрес не поступали официальные жалобы от управляющей компании «Любимый дворик», под управлением которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: улица Цвиллинга, дом 68.
Согласно действующему законодательству на временном ограждении строительной площадки размещена вся необходимая информация об объекте и компании, в том числе, действующий номер телефона ответственного лица.
Мы готовы в оперативном порядке устранять замечания и отвечать на интересующие, либо беспокоящие граждан вопросы.
«Оренбург Медиа» подробно писал о ситуации с перекрытием проезжей части на пер.Селивановском.
Про временное ограждение участка
Временное ограждение строительной площадки организовано по границе земельного участка, что соответствует строительным правилам.
