В Оренбурге на пересечении улицы Парижской Коммуны и переулка Селивановский ведется строительство многоэтажного дома. Как следует из информационных щитов, которые висят на заборе будущей высотки, в третьем квартале 2024 года на 20 сотках в центре Оренбурга появится авторский дом «Перовский» со своим лобби (входная группа с ресепшеном), подземным паркингом и собственным спортивным залом. Проект в девять (или одиннадцать?) этажей среди частного сектора реализует компания «СЗ М-Левел Плюс».
К стройке многострадального «Перовского» с самых первых ковшей в котловане приковано много внимания СМИ. Жители соседних домов выступают категорически против высотки. Разрешение на строительство дома застройщику выдали в городском Департаменте градостроительства и земельных отношений. Документ подписан начальником Департамента Еленой Бочкаревой. Через суд жителям удалось на какое-то время приостановить работы на площадке, но в сентябре обременение снято. Застройщик с удвоенным рвением принялся за работу.
Сразу отметим, что в соответствии с градостроительными нормами, этот участок не попадает в зону исторического поселения (где запрещено возведение высотных зданий), он не граничит с объектами культурного наследия, но проект «Перовского» при детальном рассмотрении, а также развернутая под окнами домов стройка вызывают много вопросов. Именно с ними жители соседних домов пришли в суд, не раз обращались в полицию, прокуратуру, к депутатам, в различные инспекции, а также написали письмо на имя Генерального прокурора РФ Игоря Краснова.
Почему «Перовский» не впечатляет?
Казалось бы, красивый клубный дом в центре Оренбурга мог бы стать центром притяжения для будущих собственников, но здесь есть масса вопросов, как к проекту здания, так и к разрешительной документации. Журналисты «Оренбург Медиа» встретились с инициативной группой жильцов, которые в красках рассказали сагу о противоборстве сторон.
— Мы хотим, чтобы нас услышали и поняли правильно. Мы не против строительства здесь в принципе, но поставить 9-этажную свечку в этом районе – это же какое-то градостроительное варварство. В итоге вред будет нанесен тем же инвесторам. Ведь, если посмотреть проект – на 87 квартир предусмотрено 24 парковочных места, 19 из них в подземном паркинге и 5 на надземной парковке. Где здесь разместят детскую площадку? Где будет площадка для сбора мусора? Какие коммунальные сети и с какой нагрузкой здесь предусмотрены? — рассказала председатель комитета жильцов дома на улице Цвиллинга Наталья Горина.
Сам новострой грозится вырасти в районе частного сектора, где в радиусе километра нет зданий, выше 4,5,6 этажей — и те одиноко возвышаются на карте. В непосредственной близости от строительной площадки расположены частные дома. Местами расстояние между ними и забором стройки менее 1 метра (по закону, необходимо три метра). На время стройки подрядчики несколько раз самовольно блокировали улицу Парижской Коммуны для работы тяжелой техники, что также является грубым нарушением.
— Мы несколько раз обращались в полицию, писали заявления о том, что нам незаконно перекрыли дорогу. Мы прекрасно понимаем, что для такого вида работ нужно разрешение, однако нам ни разу его не предоставили. О результатах работы правоохранителей нам также ничего не известно. Банальные отписки – о том, что «о результатах проверки будет сообщено дополнительно», — сетуют жильцы соседних домов.
Осталось без ответа и обращение Натальи Гориной в Инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области. Она сообщала о том, что несмотря на судебный запрет на строительство, на площадке ведутся работы. Все происходящее женщина фиксировала на камеру. В Инспекции Гориной пообещали провести выездную проверку застройщика с 4 по 7 сентября и обязательно озвучить ответ, но его так и не дождались.
Проектная неразбериха
Самым грубым нарушением в строительстве авторского дома в 9 этажей жильцы соседних домов называют чехарду с разрешительными документами. Через суд они требуют отменить и признать выданное разрешение на строительство незаконным, а также признать незаконной выданную экспертизу на проектную документацию. Ею занималась компания «Центр экспертиз».
— Мы идем с точки зрения закона. Мы хотим чтобы нам в судебном порядке разъяснили, почему документ с многочисленными нарушениями принят в работу чиновниками мэрии, и более того он же утверждён и дано положительное заключение. Мы хотим, чтобы нам аргументировано ответили в Департаменте градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга, — отмечает Наталья Горина.
По существу жители провели большое расследование, итог которого впечатлил экспертное сообщество. Так, выяснилось, что технико-экономические показатели, указанные в экспертизе проектной документации НЕ СООТВЕТСТВУЮТ тем же показателям в разрешении на строительство, выданном мэрией.
Для примера приведем несколько показателей: в заключении экспертизы говорится об 11-этажном здании, в выданном мэрией разрешении — у дома уже 9 этажей. В экспертизе указанная площадь здания составляет 8908,4 квадратных метра, в разрешительном документе – 7063,1. Та же история с площадью земельного участка. В одном документе она равна 2094 квадратных метра, в другом – 2085 квадратных метров.
Исходя из разности в двух главных документах застройщика, напрашивается вывод о сомнительной законности стройки и выданным разрешительным документам. Отсюда под вопросом и привлечение денежных средств дольщиков.
— «Дальнейшее продолжение строительства многоквартирного дома на пересечении улицы Парижской Коммуны и пер. Селивановского на основании полученного разрешения на строительство может привести к более серьезным и негативным последствиям не только для административных истцов, но и для всех участников долевого строительства», — говорится в обращении жителей к Генпрокурору РФ Игорю Краснову.
Редакция «Оренбург Медиа» направила официальный запрос компании «СЗ – М-Левел Плюс», в котором попросила разъяснить такую разность в документах и дать официальный комментарий по ситуации.
Между тем рекламная компания по продаже квартир в авторском доме «Перовский» стартовала на многих интернет-площадках. Стоимость жилья там начинается от 3,1 млн рублей. Стратегический партнер проекта — Банк ДОМ.РФ. Застройщики говорят, что создали проект «объединив любовь к истории родного города и стремление предложить вам новый уровень комфорта» и обещают «Роскошь жить в месте, где создавалась история».
Суд да дело
Еще одним удивительным фактом в этой истории является то, что она до сих пор не стала предметом серьезных судебных разбирательств, несмотря на иски жителей. В списках тех, кто требует отмены и признания незаконным разрешения на строительство многоэтажного дома в частном секторе сама министр культуры Оренбургской области Евгения Шевченко. Региональный чиновник подала гражданский иск по делу, который оставлен без движения.
Проследить всю цепочку «судебных единоборств» можно по этой схеме:
- Ленинский суд отклонил документы оренбуржцев из-за неверной территориальной принадлежности (май 2023 года — время потеряно).
- Промышленный суд Оренбурга, даже не начиная рассмотрения дела по существу отклонил иск из-за его исковой давности (здесь интересная история о том, что якобы строить начали в феврале, а жильцы пришли с иском только в мае).
- Далее снова иск в Промышленный суд Оренбурга и временный запрет на строительство застройщику, в то же время судья просит уточнить у жителей, какие именно их права нарушаются в иске и далее выносит определение до 16 октября оставить его без движения.
- И снова Промышленный районный суд, но уточненное исковое заявление от жителей и их аргументы с нарушением прав не принимаются судьей – отказано в удовлетворении иска
- Подана Апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд на решение Промышленного районного суда.
— В нарушение всех мыслимых и немыслимых норм, на основании подложных документов, где параметры экспертизы и разрешения на строительство не совпадают и прямо противоречат друг другу, при полном попустительстве администрации Оренбурга осуществляется варварская точечная застройка центра города, — говорят жильцы окрестных домов. — Мы решили идти законным путем, отстаивать свои интересы в суде, и мы не отступим.
За противостоянием жителей и застройщика сегодня пристально следит и вся сфера недвижимости в Оренбурге: от застройщиков до риелторов. По сути, создается очередной прецедент, когда в частном секторе возводят высотку, полностью игнорируя градостроительные и архитектурные параметры, но «объединив любовь к истории родного города». Тем более, что Оренбургу хорошо знакомы такие примеры.
На улице Чкалова в результате большого общественного резонанса в 2017 году удалось снизить этажность незаконно строящейся высотки компании «Фокус». Тогда застройщик после проверок прокуратуры менял проект и получал новое разрешение на строительство 14-этажного дома вместо 18-этажного. А семнадцатиэтажное здание жилого дома на улице Аксакова до сих пор «столпом» выделяется на фоне остальных кварталов частного сектора. Дом построен на 20 сотках, а проблемы с парковками там наблюдаются круглосуточно.
