Концепцию застройки большого торгового квартала на проспекте Дзержинского обсудили на заседании областного архитектурно-градостроительного совета. Это первое совещание в этом году. Его участниками также стали представители городской администрации и сетевых компаний. Планируется, что проект застройки «Мегаторга» реализуют в течение 6-7 лет.
Площадь территории проектирования составила 8,3 га и находится на пр. Дзержинского, 4. Торговые строения бывшего комплекса «Мегаторг» устарели, расположены разрозненно, нет организованной парковки.
Собственник принял решение использовать землю под благоустроенный жилой комплекс на основе Стандартов комплексного развития территорий. Это позволит приступить к реализации проекта при участии застройщика в развитии социальной инфраструктуры. Планируемые сроки реализации при проекта составляют 6-7 лет. Застройщиком проекта является СК «СтройСити Оренбург», проектировщик — ООО «Простор».
По проекту застройки на заявленной территории могут появиться многоквартирные дома высотой от 5 до 14 этажей, детский сад, прогулочные зоны, озеленение, детские и спортивные площадки, места для воркаута, наземные и подземные парковки. Помещения первых этажей будут предоставлены под коммерческое использование. Это позволит сохранить существующие рабочие места и создать новые.
Детский сад на 120 мест совместно с блоком начальных классов в нем обеспечит местами дошколят и младшеклассников. Оставшуюся потребность в местах согласно письму Минобразования региона возьмет на себя школа № 54.
Члены градсовета предложили перенести строительство детского
сада на первый этап работ, чтобы не увеличивать нагрузку на имеющиеся сады и
школы.
Застройщику также рекомендовали повысить этажность жилой застройки. Она будет
создавать визуальную градостроительную доминанту на въезде в Северный жилой
массив со стороны пр. Дзержинского. Высотная застройка сформирует фронт
оживленной магистрали.
-Прозвучали мнения о более рациональном устройстве внутри кварталов, что позволит увеличить площадь дворов. Коммерческую недвижимость рекомендовано сосредоточить на внешнем фронте застройки. По просьбе представителей администрации города Оренбург застройщик уточнит и доработает транспортную схему вокруг и внутри жилого комплекса, — резюмировали на совещании.
Большинством голосов экспертов областного градсовета концепция застройки земельного участка существующего ТК «Мегаторг» была рекомендована к реализации с учетом доработок (этапность, высота жилых домов вдоль пр. Дзержинского, дополненная транспортная схема).
