Самые высокие темпы подорожания недвижимости в новостройках зафискировали в Сочи. Там, за год жилье подорожало почти в два раза, и в среднем составило около 378 тысяч рублей за квадратный метр. Результаты исследования опубликовал сервис по поиску недвижимости «Циан». Оренбург также вошел в ТОП самых быстродорожаемых новостроек среди регионов.
Так, квадратный метр жилья в новостройке России в городах с населением от 500 000 человек за год в среднем подорожал на 33% до 102 300 руб., говорится в исследовании. В декабре показатель впервые преодолел порог в 100 000 рублей, уточнили аналитики.
Отмечается, что в городах-миллионниках увеличение оказалось меньше среднего по стране — 29%. Таким образом, квадратный метр недвижимости в новостройке там можно купить примерно за 114 000 руб. В городах с населением от 500 000 до 1 млн жителей цены повысились на 38% до 93 000 руб. за квадратный метр.
Новостройки дорожали быстрыми темпами в первом полугодии 2021 г. — до изменения условий льготной программы «Господдержка 2020», говорится в исследовании. Правительство запустило данную меру поддержки населения и строительной отрасли в апреле 2020 года. Она позволяла взять кредит на 12 млн рублей для покупки строящейся недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и на 6 млн рублей в остальных регионах по ставке не выше 6,5% годовых. Это спровоцировало рост спроса и как следствие — цен. С июля власти пересмотрели условия программы: снизили размер ссуды до 3 млн руб. и подняли ставку до 7% годовых.
Минимальный прирост цен в этом году отмечен в сентябре, октябре и ноябре, заявили в «Циан».
-«Господдержка 2020» — не единственная причина роста цен на новостройки, — заявил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов — На стоимость влияют также являются все большее распространение эскроу-счетов, растущая строительная себестоимость, рост объявлений в продаже».
Наибольшее повышение стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках зафиксировано в Сочи — 103,2% за год до 378 300 руб. Теперь это единственный, кроме Москвы, город России, где показатель превышает 300 000 руб. Жилье Краснодарского края дорожало более высокими темпами ввиду того, что оно стало востребованным активом для инвестиций у граждан в условиях закрытых границ. Кроме того, люди переезжали на территории с более теплым климатом во время дистанционного формата работы, пояснили эксперты.
В топ-5 по годовому приросту цен на новостройки вошли также Оренбург (+88% до 78 000 руб.), Краснодар (+73,7% до 124 400 руб.), Ярославль (+69,8% до 94 900 руб.) и Тольятти (+61,8% до 64 900 руб.). Среди городов-лидеров по росту цен оказались те, где на стоимость во многом влияет структура предложения, а именно — его небольшой объем, отметили в «Циане».
Единственным городом России, где цены на новостройки за год упали, стал Хабаровск. Показатель снизился на 5,1% до 97 500 руб. В Москве стоимость квадратного метра строящегося жилья повысилась на 29,8% до 302 000 руб., в Санкт-Петербурге — на 28% до 198 900 руб.
По прогнозу «Циан», в следующем году темпы подорожания новостроек будут в два раза ниже, чем в 2021 году.
