За год квартир в долгосрочной аренде в Оренбурге стало на 43% больше, а без комиссии здесь сдаётся 95% жилья. Это лучший показатель среди крупных городов страны. Разбираемся, что изменилось на местном рынке и почему цены при этом не падают.
Снять квартиру в Оренбурге осенью 2026 года заметно проще, чем год назад. По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, в октябре предложение на рынке долгосрочной аренды в городе выросло на 43% год к году. Это почти вдвое быстрее, чем в среднем по России (+23%). Но главная новость не в количестве объявлений, а в том, кто их размещает.
Риелторы не у дел
В Оренбурге 95% квартир сдаются без комиссии. Ни в одном другом из 35 крупных городов, вошедших в исследование, доля не достигает такого уровня. Второе место у Краснодара (86%), дальше идут Астрахань (77%), соседний Челябинск (74%) и Воронеж (67%). В Москве напрямую от собственников сдаётся лишь около половины квартир.
Для оренбуржца, который ищет жильё, это означает простую вещь: платить посредникам почти никогда не приходится. Обычно комиссия составляет от половины до полной месячной ставки, и при переезде это ощутимая сумма.
Студийный бум
Сильнее всего в Оренбурге выросло предложение самых маленьких квартир. Студий в объявлениях стало больше на 85%, то есть почти вдвое. Однокомнатных на 51%, двухкомнатных на 30%, трёхкомнатных на 22%. По всем форматам город опережает среднероссийскую динамику: по стране студий прибавилось на 30%, однушек на 32%.
Аналитики связывают рост предложения с двумя причинами. Во-первых, собственники начинают сдавать квартиры, которые раньше пустовали, ради дополнительного дохода. Во-вторых, на рынок выходят квартиры, купленные в прошлые годы в качестве инвестиций, в том числе в новостройках, где теперь закончен ремонт. Студии и однушки — классический выбор частного инвестора, поэтому и бум пришёлся именно на них.
Средняя площадь съёмной квартиры в Оренбурге — 45 кв. метров. Это чуть меньше, чем в среднем по стране (47 кв. м) и в соседней Самаре (48 кв. м).
Цены: стабильность вместо скидок
Здесь Оренбург ведёт себя не так, как большинство городов. По стране аренда за год подешевела на 4%, снижение было в 29 из 35 городов, а в Самаре ставки упали на 11%. В Оренбурге же средняя ставка почти не изменилась: 24,6 тыс. рублей в месяц, всего −1% к прошлому году.
Почему квартир стало заметно больше, а цены не снизились? Ответ в спросе. Если по России интерес к аренде за год слегка снизился (−1%), то в Оренбурге он удержался на прошлогоднем уровне (+1%). Новые объявления не превратились в избыток: желающих снять жильё по-прежнему достаточно, и собственникам нет необходимости демпинговать.
При этом Оренбург остаётся одним из доступных городов. Средняя ставка здесь примерно на четверть ниже общероссийской (33,6 тыс. рублей), в 1,7 раза ниже петербургской (43 тыс.) и более чем втрое ниже московской (77,7 тыс.). Дешевле среди крупных городов снимают в Пензе (19,2 тыс.), Ульяновске (22,3 тыс.), Липецке (22,8 тыс.) и Воронеже (23 тыс.).
Что это значит для арендаторов и собственников?
Для тех, кто ищет квартиру, сейчас удачный момент. Выбор шире, чем когда-либо за последний год, особенно среди небольших квартир, и почти всё можно снять без комиссии. Резкого снижения цен ждать не стоит, но при таком количестве вариантов у арендатора есть пространство для торга по ремонту, мебели или условиям договора.
Собственникам, наоборот, придётся конкурировать. Хозяевам студий и однушек особенно: только за год их соседей по витрине стало в полтора-два раза больше.
Конец года обычно спокоен для рынка аренды: высокий сезон прошёл, по стране спрос в октябре снизился на 3% к сентябрю. В дальнейшем многое будет зависеть от ключевой ставки. По словам Константина Каменева, руководителя категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости, при её дальнейшем снижении часть арендаторов может активнее рассматривать покупку собственного жилья. Пока же, отмечает эксперт, широкий выбор и коррекция ставок создают комфортные условия для поиска съёмной квартиры.
Исследование Аналитического центра Авито Недвижимости охватывает 35 городов — столиц субъектов РФ. Данные за октябрь 2026 года.
