Условия льготной программы «Семейная ипотека» меняются с 1 октября. Мнения специалистов о том, как это скажется на рынке жилья, приводит Единый реестр застройщиков.
С точки зрения генерального директора экосистемы ЕРЗ для застройщиков Кирилла Холопика, ожидается снижение продаж новостроек по «Семейной ипотеке» на 30%. Когда новые условия вступят в силу, продажи квартир в строящихся домах семьям с одним ребенком сократятся в два-три раза.
По статистике жилье по «Семейной ипотеке» в 70% случаев приобретали семьи с одним ребенком. На семьи с двумя детьми приходилась четверть сделок, и только 5% – на семьи с тремя детьми. Новые условия не изменят практически ничего для семей с двумя детьми, и рост произойдет только в сегменте продаж для многодетных.
Соответственно, по мнению эксперта, совокупные продажи жилья в новостройках сократятся на 20%. Это существенная, а для некоторых регионов критичная сумма. При этом улучшение ситуации на рынке возможно только с повышением доступности ипотеки после снижения ключевой ставки.
Как считает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, в октября льготная ипотека перестанет работать более чем для половины семей. Если ставка составит 10%, то она перестанет работать для 88%. Специалист отмечает, что эпоха дешевой ипотеки в России фактически завершилась. Однако, перед застройщиками встанет вопрос, что делать с уже построенными квартирами на одно-два окна, которые не подходят для многодетных семей.
Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов утверждает, что в первые месяцы после вступления в силу новых условий спрос на новостройки снизится на 10% — 25%. При этом часть спроса уйдет в сектора вторички и аренды, что может вызвать повышение арендных ставок. Более доступным жилье станет только для тех, на кого нововведения и направлены, а именно, для семей с тремя и более детьми.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федерального агентства недвижимости «Этажи» Татьяна Решетникова разделяет точку зрения, что семьям с одним – тремя детьми теперь будет сложнее приобрести жилье, и из-за роста ставки, и в связи с сокращением срока ее субсидирования.
Директор по продажам ИСГ Мармакс Анна Терехова считает, что ждать снижения цен на новостройки не стоит. Это обусловлено себястоимостью строительства, проектным финансированием и сдержанным выводом новых проектов. Тем, кто уже выбрал квартиру, располагают первоначальным взносом и ежемесячный ипотечный платеж их устравает, эксперт рекомендует зафиксировать объект и цену сейчас, впоследствии рассмотрев возможность рефинансирования.
Как ранее писал “Оренбург Медиа”, за пять месяцев текущего года жители Оренбургской области взяли ипотечные кредиты на сумму в полтора раза больше прошлогодней. Всего банки выдали оренбуржцам ипотечные кредиты на сумму 21,1 миллиарда рублей. Четверть от этих денег пойдет на строительство и покупку частных домов.
В связи со снижением ставок по кредитам вслед за ключевой ставкой в 2026 году выросла доля рыночной ипотеки, сообщили в региональном отделении Центробанка. В среднем оренбуржцы берут ипотеку на 24 года, средняя сумма составляет 3,6 миллиона рублей. Она тоже выросла по сравнению с прошлым годом, когда размер средней ипотеки был 3,4 миллиона.
Изображение: Magnific
