Оренбургская область ставит новые рекорды по вводу жилья в эксплуатацию. За первые три месяца 2025 года в регионе ввели в эксплуатацию 349 тысяч квадратных метров жилья. Это 108% к первому кварталу 2024-го. В многоквартирных домах появилось 78,3 тыс. кв. метра жилплощади. Это 135% к весне 2024 года.
Бум застройки подтвердился и на выставке «Строительный салон». Несмотря на дорогую ипотеку, спрос на недвижимость — огромный. Один из трендов последних лет – рост спроса на дома из монолита. Такой тип застройки становится все популярнее, несмотря на то, что квадратный метр в монолитных домах стоит дороже. Проекты были широко представлены на «Строительном салоне» не только как жилые комплексы, но и как архитектурные доминанты города.
Что говорят застройщики?
Сразу несколько участников рынка в беседе с «Оренбург Медиа» объяснили растущий спрос на монолит коньюнктурой рынка.
— Если речь идет о первом жилье для молодой семьи или инвестициях под дальнейшую аренду, то, как правило, оренбуржцы берут квартиры в панельных домах. Но если люди переезжают с желанием повысить качество жизни, и готовы вкладываться в свою недвижимость, то они выбирают уже монолит, — рассказал «Оренбург Медиа» представитель одного из оренбургских застройщиков.
В пользу монолита говорят сразу несколько факторов. Это авторские эксклюзивные проекты в рамках комплексной застройки, а также возможность перепланировать квартиру по собственному желанию.
— Внутренние стены часто не являются несущими, что позволяет владельцам свободно перепланировать пространство. Это принципиальное отличие от «панелек». Если «двушку» хотят превратить в студию, то это возможно. Помимо того, сами застройщики при возведении дома более свободны при планировке квартир, — пояснил «Оренбург Медиа» консультант девелоперской компании.
Монолитные проекты популярны у самых разных категорий оренбуржцев. Об этом говорят эксперты риэлторских компании города.
— Спрос на монолит высокий. Понятно, что многие оренбуржцы финансово к такой покупке не готовы, и выбирают «панельки» или пригородные дома, но даже при нынешних ипотечных условиях количество продаж в монолитных домах увеличилось. Мы видим растущий спрос как по льготной ипотеке, так и по обычной. Как правило, покупатели выбирают монолитные дома за возможность эксклюзивной планировки. Плюс играет роль и эстетический фактор: при возведении таких домов застройщик может позволить себе любые архитектурные «фишки», — комментируют специалисты по продаже недвижимости.
Есть ли плюсы, кроме красоты?
Среди технических преимуществ домов из монолита оренбургские застройщики назвали более высокую энергоэффективность, а также теплоизоляцию и звукоизоляцию. Но эти преимущества «видны на дистанции», отмечают опрошенные участники рынка.
Кандидат технических наук, доцент ОГУ Владимир Гарипов назвал одним из ключевых преимуществ монолита отсутствие швов.
— Понятно, что в отличии от панельных домов, монолитные строения в силу отсутствия швов более энергоэффективны. Нет щелей – нет потери тепла. Многое зависит от качества панельного дома: пока он новый, этих проблем тоже нет, но со временем разница становится заметна.
При этом, отмечает он, во многом энергоэффективность монолитного дома зависит от качества работ.
— С панелями чуть проще: их производят на заводе, и там контроль качества осуществляется на месте. С монолитными домами это можно делать только на стройке. Во многом поэтому такие строения возводят дольше: есть много «но», в первую очередь есть погодные ограничения. Но современные технологии позволяют ускорить процесс, — подчеркнул Гарипов.
Именно поэтому, пояснили Оренбург Медиа участники рынка, монолитными домами занимаются в основном крупные застройщики.
Правда ли, что в монолите проще с ремонтом?
Опрошенные Оренбург Медиа представители подрядчиков по ремонту квартир также отмечают некоторые плюсы.
— Ремонт в квартирах, расположенных в монолите, чуть дешевле. Заливка бетона в опалубку позволяет получить идеально ровные стены и потолки. Это несколько уменьшает расходы на черновую отделку, — рассказали в компании по ремонту.
Еще одним плюсом там назвали свободную планировку.
— «Полет фантазии» у хозяев может быть бесконечным. Это, конечно, не самый дешевый вид работ, но архитектурные решения, действительно, могут быть самыми разными. Плюс добавьте сюда дополнительную полезную площадь квартиры за счет тонких несущих конструкций.
Почему квартиры в монолитных домах дороже?
Причин несколько. Первая – сроки строительства: монолитный дом возводится на порядок дольше панельного. Отсюда – дополнительные затраты и издержки застройщика. Вторая причина – оригинальные архитектурные решения, которые также требуют инвестиций.
Разница в цене между монолитным домом и «панелькой» ощутима. Квадратный метр в «монолите» стоит дороже, но и разница в комфорте и разнообразии планировок заметна невооруженным глазом.
Где в Оренбурге строят монолитные дома?
Объекты есть в самых разных районах города. Так в районе улицы Юных Ленинцев идет строительство концептуальных «Фамильных кварталов», на Загородном шоссе после паводка возобновилась застройка квартала «Гранд Парк».
Ближе к центру – «Гагарин Парк» на одноименном проспекте и ЖК «Металлист» рядом с набережной Урала. Цены выше, но планировки действительно куда разнообразнее, чем в «панельках».
Фото: Оренбург Медиа, «Строительный салон«
