Собственники части строящихся домов поселке «Ростошинские пруды» второй год ждут коммуникаций. В их домах отсутствует водоснабжение и канализация, обещанные застройщиком. В редакцию «Оренбург Медиа» обратились жители, которые рассказали, что диалог с застройщиком второй год упирается в тупик и повлиять на организацию, которая по семейной ипотеке должна была построить дома и провести коммуникации, не удается. Речь идет о компании ООО «ТСЕ-Сервис».
— Мы в 2022 году нашли компанию, которая занимается строительством домов по семейной ипотеке. Мы фактически первые начали застраивать этот участок в Ростошинских прудах. В наших домах есть свет и газ, но нет воды и канализации. Сначала нам обещали провести воду весной 2023 года, потом осенью. Потом у подрядчика случилось ЧП, когда во время работ на участке завалило насмерть двух рабочих и вся деятельность остановилась. Наступила весна 2024 года, работы не ведутся. Компания ООО «ТСЕ-Сервис» только и пишет отписку. Сначала через 10 дней, потом через 20 дней. Потом нам вовсе ответили, что работам препятствует Водоканал, — рассказала «Оренбург Медиа» собственница одного из участков.
Сегодня заложниками ситуации стали несколько семей, которые в течение двух лет строят дома в поселке. Всего же на данной территории распроданы около 150 участков земли. И все они рискуют остаться без воды и канализации.
О сложной ситуации с застройщиками и коммуникациями в поселке «Оренбург Медиа» писал не раз. Чехарда с банкротствами застройщиков и новыми подрядчиками в поселке продолжается.
По словам собственников домов, они сами обратились в «Оренбург Водоканал», и там людям объяснили, что со стороны предприятия никаких препятствий нет.
— Нам объяснили, что ждут технический проект закладки трасс и эти трассы должен сделать застройщик. Но воз и ныне там, — говорят люди. – У нас у некоторых есть даже гарантийные письма на подключение к воде, но и это не решает ситуации. Очень интересно составлены договоры с застройщиком. В них сейчас разбираются наши юристы.
— Мы два года назад построили дома и не можем в них жить. При этом платим ипотеки и живем на съемных квартирах. Есть официальные договора, есть ответ Водоканала, отписки официальных лиц и застройщика. У нас даже есть собственники, которые заплатили по 115 тысяч рублей за обещанные коммуникации и которые также продолжают ждать вместе с нами. Мы уже не знаем, как повлиять на ситуацию, — делятся собственники.
— Мы не знаем, что делать дальше. Вся эта ситуация имеет признаки мошенничества. У нас по договорам связаны руки и мы сейчас хотим подавать коллективный иск в суд, — рассказали собственники домов.
По информации сервиса Rusprofile, компания ТСЕ-Сервис зарегистрирована в мае 2021 года, директор — Олеся Трубина. В компании числится один сотрудник. Выручка компании в 2023 году составила 19 миллионов рублей, прибыль — 7,5 миллиона рублей. Информация о долгах или исполнительных производствах в отношении компании отсутствует.
«Оренбург Медиа» направил официальный запрос в компанию-застройщик ООО «ТСЕ-Сервис». Ситуацию с коммуникациями на отдельных улицах поселка в компании «ТСЕ-Сервис» оперативно прокомментировали. Выяснилось, что компания действительно заключала договоры купли-продажи недвижимости в Ростошинских прудах, но только на 4 объекта. И договоры составлялись по инициативе и на условиях представителей банковских учреждений. При этом проведение коммуникаций на реализованных участках не предусматривалось.
В 2023 году компания заключила договор подряда , предметом которого являлись земляные работы по разработке грунта и укладке систем водоснабжения и водоотведения. Для контроля за ходом работ на договорной основе с ООО «Оренбург Водоканал» компания «ТСЕ-Сервис» привлекла профильных специалистов.
По словам директора Олеси Трубиной, в данный момент специалисты не могут продолжать работы по прокладке коммуникаций. «Оренбург Водоканал» не согласовал проект технического узла рядом с объектами. В настоящее время договор с подрядной организацией на прокладку труб завершен. Вопросы жители могут задавать управляющей компании «Ростошь».
— После трагедии во врем работ, которая случилась с подрядной организацией, работающей по договору на месте прокладки коммуникаций, вся проектная и техническая документация оказалась недоступна из-за проводимых следственных мероприятий. Мы не могли проводить работы, к тому же выяснилось, что часть работ выполнены не по техническому регламенту, а с нарушениями. Сейчас все эти моменты пытается учесть УК, чтобы возобновить работы на объекте, — отметил представитель компании в разговоре с журналистом «Оренбург Медиа».
В целом сам застройщик назвал ситуацию, которая складывается в микрорайоне Ростошинские пруды со строительством объектов и коммуникаций — беспрецедентной.
-В целях разрешения всех описанных обстоятельств ООО «ТСЕ-Сервис» неоднократно обращалось в СУ СК России по Оренбургской области, в прокуратуру Оренбургской области, с ходатайствами и жалобами, целью которых в частности являлось получение официальных разрешений продолжить разработку грунта и укладку систем водоснабжения и водоотведения силами подрядчика, либо контрагентом. В настоящее время, по данным «ТСЕ-Сервис», расследование находится на завершающей стадии, которая позволит получить официальное разрешение и фактический доступ к подрядчику для разрешения сложившейся ситуации, — ответили в компании на запрос редакции.
Часть территории до сих пор, в соответствии с новым генеральным планом, занимает рекреационная зона с запретом на индивидуальное жилищное строительство. Все эти вопросы жители решают в судебном порядке.