Средняя фактическая цена первичной аренды квартир в большинстве городов России, включая миллионники, по итогам 2018 года выросла на 1,1% в сегменте «однушек», на 3,8% — за «двушки» и на 4% — за «трешки». О результатах изысканий в исследовании сообщили эксперты российского онлайн-сервиса «Мир квартир». Аналитики, в частности, рассмотрели 69 городов страны, на территории которых живет более 300 тыс. человек. Стоимость аренды однокомнатных квартир выросла в 38 населенных пунктах. Больше всего цены на аренду выросли во Владивостоке (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограде (+14%), Мурманске (+13,9%) и Курске (+11,5%).
При этом, говорится в аналитической записке, в Самаре, Новосибирске и Оренбурге аренда квартир, наоборот, подешевела — на 14,1%, 9,2% и 9,1%. В более качественном сегменте аренда двухкомнатных квартир за 12 месяцев подорожала в 50 городах из 69, участвовавших в исследовании. Наибольший прирост зафиксирован в Нижнем Тагиле (+15%). %. Также отмечается, что на 12-13% стало дороже арендовать жилплощадь в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% — в Новосибирске. На те же 11% стало дешевле снимать «двушки» в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк — на 8%, Барнаул — на 6,9%, выяснили аналитики. Стоимость месячной аренды трехкомнатных квартир выросла больше всего. Это произошло в 54-х из 69 городов. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», — Владивосток (+12,5%).
Также в среднем на 11% стало дороже снять «трешку» в Сургуте, Тюмени, Хабаровске и Подмосковье, уточняют эксперты. Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение в России по-прежнему преобладает над спросом. Рынок аренды растет. К слову, все более популярной в России становятся системы управления арендой, отмечают аналитики компании https://arendasoft.ru. Это позволяет наиболее эффективно управлять недвижимостью и имуществом как большого, так и малого предприятия. Объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику, комментируют ситуацию эксперты рынка недвижимости. Напомним, в исследовании приняли участие 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты доступной жилой недвижимости, за исключением элитного сегмента. Что касается объемов предложения по Москве, то здесь аналитики уже спрогнозировали прирост во всех сегментах.
Считается, что на рынок будут выводиться проекты, разрешения на которые были получены в первом полугодии 2018 года. В то же время, основной драйвер высокого спроса — ипотека, за счет повышения ставок, уже не будет оказывать такую поддержку рынку. Аналитики убеждены, что на фоне непростой экономической ситуации это окажет отрицательное влияние на спрос. На фоне стагнации, а возможно и снижения спроса, мы не ожидаем заметного повышения цен в реализуемых проектах, также возможно появления интересных, с точки зрения цены, предложений в проектах на начальной стадии строительства. Поэтому средний по рынку показатель цены 1 кв. м будет в течение года стабильным, а возможно покажет небольшое снижение.
