Правительство России утвердило изменения, позволяющие направлять средства материнского капитала на возведение жилых домов на дачных участках с привлечением строительных организаций и использованием эскроу-счетов.
Ранее такая возможность предусматривалась исключительно для земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Как пояснили в Отделении Социального фонда России по Оренбургской области, поправки уточняют целевое назначение участков, выделенных для садоводства. Нововведение особенно актуально для семей, рассматривающих дачу не просто как сезонное место отдыха, а как полноценное и постоянное жилье.
Всего с начала 2026 года, по данным ведомства, 4177 семей Оренбургской области уже направили средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Какие условия необходимо выполнить
Чтобы воспользоваться новой мерой поддержки, семье потребуется:
— сертификат на материнский капитал;
— право собственности на садовый земельный участок;
— разрешение на строительство (если оно требуется для данного типа построек);
— договор строительного подряда со специализированной организацией.
При использовании кредитных или заемных средств дополнительно понадобятся договор займа, кредитный договор или ипотечный договор.
Защита средств через эскроу
Законодательством предусмотрен механизм эскроу-счета, который гарантирует сохранность средств до полного выполнения подрядчиком всех обязательств. В случае расторжения договора банк возвращает деньги материнского капитала в Отделение СФР, и семья вправе повторно направить их на иные разрешенные законом цели.
Важные нюансы
Направить материнский капитал на строительство можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляют случаи погашения жилищных кредитов или внесения первоначального взноса по ипотеке — здесь воспользоваться средствами разрешается сразу после рождения или усыновления ребенка.
Подать заявление можно через портал «Госуслуги», в клиентской службе регионального Отделения СФР или в МФЦ. При оформлении первоначального взноса по ипотеке или погашении жилищного займа заявление принимается непосредственно в банке.
В ведомстве также напоминают: средствами материнского капитала нельзя погашать неустойки или штрафы по договору — только основной долг и проценты. Кроме того, закон не позволяет использовать сертификат на покупку земли: если семья приобретает одновременно участок и дом на нем, капитал можно направить исключительно на часть сделки, относящуюся к жилому помещению.
