В Центральном районном суде Оренбурга завершилось рассмотрение иска Инспекции госохраны объектов культурного наследия Оренбургской области к жителям дома по ул. Чичерина,44. Судья Евгения Гончарова оставила иск надзорного ведомства без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Инспекция госохраны в соответствии с федеральным законом требовала от собственников за год разработать проект реставрации объекта культурного наследия и за два года выполнить ремонтные работы по сохранению объекта. Оренбург Медиа подробно писал о том, почему это дело вызвало волну возмущения у общественности и полное непонимание у собственников квартир старинного здания. Цена вопроса в будущем – десятки миллионов рублей, которые должны заплатить собственники.
Дом на улице Чичерина, 44 признали объектом культурного значения в 2020 году. Стоит отметить, что до «статусных» времен здание с несколькими литерами (А, Б, В и Г) фактически не знало капитального ремонта.
Всего с мая 2025 года в Центральном районом суде прошло шесть заседаний по данному иску Госинспекции. Среди ответчиков 17 собственников квартир в усадьбе Шоля. По итогам судебных прений понятно, что жители не готовы выплачивать миллионные суммы на содержание и ремонт здания, учитывая его состояние. Есть данные, что еще 20 лет назад один из литеров требовал капитального ремонта, а его аварийность уже оценивалась в 70%.
По данным собственников жилых помещений, в части зданий отсутствует полностью отопление, нет газа и проблемы с электричеством, а также с водопроводом. Дом не поставлен на баланс ни в одной из коммунальных организации, однако жильцы продолжают платить взносы. В Фонде модернизации ЖКХ Оренбургской области собственникам рассказали, что они не могут войти ни в одну из региональных программ в ближайшее время.
На счету дома в Фонде лишь 90 тысяч рублей, так как часть жильцов платят за капитальный ремонт, а большая часть оплачивают аварийно-техническое обслуживание здания. Внести здание в программу по капремонту там считают нецелесообразным. Необходимая сумма для реставрации здания накопится на счетах только к 2037 году, при том, что ежемесячные платежи за капремонт для собственников увеличатся до 18-20 тысяч рублей – это фантастические суммы для многих из них.
Иск Инспекции госохраны объектов культурного наследия оставили без рассмотрения, доказав в суде, что ведомство не смогло соблюсти досудебный порядок урегулирования споров. Это значит, что уведомления о том, что дом как объект культурного наследия требует ремонта и разработки проекта ведомство доставило не всем собственникам. Фактически – достаточно техническая причина для того, чтобы оставить иск Инспекции без рассмотрения.
Что дальше? В соответствии с федеральным законодательством, в недалеком будущем Инспекция снова вынесет предостережение о необходимости ремонта и проектного решения для здания. Вероятно, собственников ждет новый виток судебных разбирательств. Но они по прежнему не готовы брать на себя колоссальную финансовую ответственность за здание, которому больше ста лет.
Оренбург Медиа также писал о судебном разбирательстве по усадьбе Сачкова в центре Оренбурга. Ленинский суд отклонил иск Инспекции госохраны к собственникам жилья.
Фото: Оренбург Медиа
