При проведении сделок с жилой недвижимостью одним из важнейших факторов успешности совершаемых операций является юридическая чистота. Количество различных афер и мошеннических схем постоянно растет, поэтому покупателям (или арендаторам) необходимо знать, кто является настоящим собственником квартиры. Игнорирование данной необходимости может стать причиной обмана, вследствие которого заинтересованное лицо потеряет деньги и не получит квартиру. Помимо адреса, узнать реальных собственников квартиры можно и по кадастровому номеру. Ссылка ведет на инструкцию журнала ИнНов.ру.
Учетом жилых объектов на территории РФ ведает Росреестр. Каждый объект недвижимости имеет собственный кадастровый номер, который присваивает объекту Росреестр. Номер в кадастре включает номер жилого дома и отдельной квартиры, дополненный данными участка. Если нет кадастрового номера, то какие-либо сделки с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, сдача внаем, дарение и пр.) невозможны. Кадастровый номер вносится единожды и впоследствии не меняется.
О неприватизированных квартирах получить информацию по кадастровому номеру невозможно.
Способы
Существует множество способов узнать, кто является собственником квартиры, в том числе бесплатных. Однако каждый из них имеет ограничения:
- Обратиться в ЖЭК. Недостатком способа является необходимость предоставить при обращении официально подтвержденную документацию.
- Обратиться в БТИ можно только при судебном разбирательстве по официальному запросу.
- Обратиться к нотариусу, указав адрес проживания. Обращение возможно только при покупке жилья.
- Обратиться в налоговую инспекцию. Для обращения нужны веские основания.
Особенностью бесплатных способов является необходимость в веском основании для обращения.
Платные способы
К числу платных способов следует отнести обращение в Росреестр, услуги которого оплачиваются госпошлиной от 400 рублей (дополнительно вносится комиссия от 50 рублей).
Обращение в Росреестр позволяет узнать реального собственника квартиры путем указания адреса. Воспользоваться помощью федерального органа может любой гражданин России, подав заявку в любом отделении. Росреестр выдает официальную выписку после обращения через отделение Госуслуг, МФЦ или Росреестр. Получить выписку можно через 7-8 дней после обращения. Можно также узнать необходимую информацию в режиме онлайн, подав заявку в специальной форме. Информация будет предоставлена через 5 дней.
Получить необходимую информацию можно платно через посреднические компании и онлайн-сервисы. Заказать выписку ЕГРН есть возможность по желанию в бумажном или электронном виде в любое время за определенную сумму. Причем для отправки запроса достаточно заполнить довольно простую форму. При необходимости вы можете получить рекомендации у специалистов. Они ответят на все интересующие вас вопросы и помогут выбрать оптимальный вариант.
На правах рекламы
