Оренбургская область по итогам года замыкает ТОП-7 регионов Приволжского федерального округа по вводу жилья в эксплуатацию. При этом регион, в сравнении с прошлым годом, вырос в цифрах всего на пять процентов. В регионе построено 1,19 млн квадратных метров жилья. Лидерами в этом секторе стали Татарстан, Башкортостан и Самарская область. Такие данные, по цифрам Росстатата приводят аналитики фининститута ДОМ.РФ. За год в ПФО с участием общества построено 1,5 млн квадратных метров жилья, в том числе и в Оренбургской области.
Темпы растут, как с возможностями?
Темпы запуска строительства новых объектов за 2024 год в Оренбуржье выросли почти на треть об этом во время онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ПФО» рассказала заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова.
Портфель строящегося жилья в Приволжском федеральном округе по итогам 2024 года достиг максимума – 17 млн кв. м.
В то же время на фоне окончания действия массовой «Льготной ипотеки», роста рыночных ставок и ужесточения ипотечного кредитования эксперты отмечают, что выдача ипотеки в Приволжском федеральном округе сократилась. Так в Оренбургской области выдано на 35% льготных кредитов меньше, чем в 2023 году — около 5000 кредитов. Около четырех тысяч из них по программе «Семейная ипотека». Самое большое падение по этим показателям отмечают в Мордовии и Чувашской республике.
Продажи жилья в новостройках Поволжья за год снизились на 30%, до 4,3 млн кв. м. Спад пришелся на второе полугодие, когда завершилось действие «Льготной ипотеки», — добавила Екатерина Власова.
Рост цен на первичном рынке жилья за год замедлился в половине регионов Поволжья, отмечают аналитики ДОМ.РФ. В Оренбурге первичный рынок жилья подорожал всего на 11%, это один из самых низких темпов роста цен за 4 года. Отметим, что с 2020 года квадратные метры в новом доме подорожали на 72%.
ИЖС бьет рекорды
Интересно, что из 1,189 млн кв. метров жилья, сданных в эксплуатацию в 2024 году, львиную долю, а это 71%, в Оренбургской области занимает индивидуальное жилищное строительство (847 тыс. кв метров). Это абсолютный рекорд для области.
2024 год стал знаковым для всего сегмента частного домостроения в связи с тем, что в этот период были запущены структурные изменения на рынке ИЖС, вызванные внедрением счетов эскроу при взаиморасчетах между заказчиками и подрядными организациями. Введение счетов эскроу призвано исключить риски потери денежных средств граждан и адаптировать всех участников рынка к цивилизованному формату частного домостроения, — отметил руководитель направления подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.PФ Александр Лобач.
Эксперт отметил, что с 1 марта 2025 года вступает в силу законодательство о строительстве частных жилых домов с применением счетов эскроу. Закон призван регулировать порядок взаимодействия заказчика и подрядчика, направлен на ликвидацию проблем в частном домостроении, в том числе на «обеление» рынка, повышение цивилизованности, исключение рисков потери денежных средств заказчиков за счет того, что подрядные организации ведут свою деятельность иногда не добросовестно. Для подрядчиков в свою очередь создается новый механизм, который дает возможность получения проектного финансирования. Это связано с тем, что по факту денежные средства граждан будут заморожены на эскроу счете до завершения строительства дома.
По данным аналитиков, на сегодня доля тех, кто что-то знает о счетах эскроу в многоквартирном строительстве например, составляет больше 58%, в то время как на рынке частного домостроения такая доля еще незначительная, составляет лишь только 32%.
В последние три года доля строящегося индивидуального жилья в Оренбургской области занимает доминирующее значение и составляет от 66 % до 71 %.
фото: правительство Оренбургской области, ДОМ.РФ
