Государство дает собственникам возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но оставляет за собой право ограничивать их действия. Такие меры официально называются обременением. В законе четко прописано, при каких условиях они накладываются.
Виды обременений и ограничений взяты с информационного агенства ПортАмур.ру — https://portamur.ru/news/detail/obyyasnim-prostyimi-slovami-kakie-byivayut-obremeneniya-ogranicheniya-na-nedvijimost/.
Залог
Недвижимость часто становится залогом при получении кредита: под нее займы дают охотнее и под меньшие проценты. Но с момента подписания договора владелец уже не может самостоятельно распоряжаться имуществом. Все действия он обязан согласовывать с залогодержателем – банком. И только после его одобрения продавать, дарить и т.д. А в случае, если образуется задолженность перед финансовым учреждением, с нею и вовсе придется расстаться: банк имеет право забрать недвижимость.
Арест
Арест на недвижимость накладывается в судебном порядке. Решение о целесообразности обременения принимается, если доказано, что ее владелец является должником. Право распоряжаться своим имуществом он вернет только когда выполнит все взятые на себя обязательства и предоставит подтверждающие это факт документы.
Ипотека
Дома, дачи и квартиры, купленные в ипотеку, находятся в залоге у организации, выдавшей кредит. Наложенное на них обременение будет снято после полного погашения долга.
При покупке недвижимости с участием материнского капитала залогодержателем может стать частное лицо – продавец. До тех пор пока Пенсионный Фонд РФ не перечислит на его счет деньги, покупатель не сможет совершить никакие действия с приобретенным объектом до разрешения продавца. Такая мера предотвращает случаи мошенничества.
Аренда
Обременение такого рода распространяется на объекты коммерческой недвижимости: склады, предприятия, земельные участки, предназначенные для сельхозработ. Оно призвано защитить интересы арендатора. Тот вкладывает в развитие бизнеса, ремонт и оборудование большие деньги и хочет быть уверен, что в течение срока, оговоренного в договоре, его площади не будут проданы, подарены или отчуждены любым иным способом.
Сервитут
Довольно специфическое ограничение, которое касается тех объектов, через которые осуществляется единственно возможный доступ к недвижимости, принадлежащей другим собственникам. Чаще всего в роли таких объектов выступают земельные участки: на некоторые из них можно попасть только миновав другие. Сервитут в таком случае является гарантией того, что собственник «проходного» участка не ограничит возможность попасть на «труднодоступный».
Сервитут может быть заключен по обоюдному согласию или через суд, если иначе договориться невозможно.
Рента
Обременение такого рода накладывается на ту недвижимость, которая становится объектом договора о переходе в собственность другому лицу. Часто такие документы составляют для пожилых людей, оставляющих свои квартиры взамен на пожизненный уход. Ограничение в таком случае необходимо, чтобы человек, взявший на себя все обязательства по содержанию, был уверен, что собственник не изменит свое решение и не передаст жилплощадь третьим лицам.
Доверительное управление
Такое обременение действует в то время, когда недвижимость передана в доверительное управление. Владелец в таком случае уже не может самостоятельно принимать и осуществлять относительно нее какие-либо решения.
