В Оренбурге одобрили архитектурную концепцию развития территории бывшего Водоканала в исторической части города. Это та самая территория на набережной Урала, которая находится за Музеем истории города. Объекты там много лет заброшены и находятся в аварийном состоянии, при этом имеют региональную и федеральную ценность как памятники истории. Именно поэтому к вопросу планирования приковано особое внимание. Концепцию проекта будущей территории рассмотрели на заседании областного архитектурно-градостроительного совета во главе с губернатором Оренбургской области Денисом Паслером.
В начале этого года стало известно о продаже объектов в исторической части города на набережной Урала. Остатки фундаментов и зданий на территории старого Уральского водозабора выкупило ООО «Север». Представители компании все это время работали над разработкой концепции и сегодня представили ее экспертам. Из интересного в документе – восстановление храма Преображения Господня, переформатирование объектов культурного наследия в магазины, рестораны и гостиницу, а также строительство пяти жилых домов.
За всю свою историю территория сменила несколько функций, от оборонительной до промышленной, и сохранила исторически важные постройки, которые были включены в перечень объектов культурного наследия. Это три объекта культурного наследия регионального значения: «Станция насосная» 1864 года, «Отстойник» 1927 года и построенная в том же году «Станция фильтровальная». Еще два объекта включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Это фундаменты собора во имя Преображения Господня и Преображенский полубастион — фрагмент Оренбургской крепости. Помимо того, в перечень выявленных объектов культурного наследия Оренбургской области включен расположенный на территории объекта фундамент Александровских казарм.
Именно восстановление храма — в будущем тяжелая и кропотливая работа.Он построен в 1724 году и это первый в городе каменный храм. В нем был захоронен первый строитель Оренбурга и член семьи первого оренбургского историка и ученого Рычкова. В 1899 году храм как историческое реликвия был обращен в церковь, а в 1930 году был закрыт и разобран. Сегодня от него остался лишь фундамент, на его месте построили гаражи и служебные корпуса, их планируют полностью демонтировать. Оценить стоимость проекта будущего здания не берутся пока даже эксперты. Глава региона отметил, что готовить его будут при поддержке правительства региона.
— На самом деле, наконец-то мы добрались до этой территории. Потому что еще с 2019 года мы начали обсуждать эту тему и взялись за набережную. Здесь и «Металлист», и «Михайловские казармы». Этими территориями десятилетиями никто не занимался. Сейчас мы видим развитие, прошло пять лет. И здесь я также вижу возможности для того, чтобы уже в следующем году начать работать с территорией, — отметил Денис Паслер.
Сама территория бывшего водозабора с хорошей транспортной и пешеходной доступностью. Новый собственник спроектировал ее так, чтобы она больше была рассчитана на пешеходный трафик с возможностью заезда спецтехники. Застраиваемая площадь составляет около 30 тысяч квадратных метров.
— Для ансамбля «Уральский водозабор» рассматривается возможность реставрации с приспособлением «Станции фильтровальной» под гостиницу, «Станции насосной» под место общественного питания, а здания отстойников — под магазин. Вокруг объектов культурного наследия появятся общественные пространства, которые создадут с прилегающей городской тканью уникальные маршруты для пешеходов, также появятся смотровые площадки, тропа здоровья вблизи собора и здания отстойников, — рассказала представитель застройщика ООО «Север».
Также у территории появится еще одна функция — жилая. На территории возведут жилой комплекс из пяти жилых домов переменной этажности. Предусмотрены здания 3-5 этажей с подземным паркингом. Жилые дома выполнены в светло-сером цвете, с большим процентом остекления. Четыре жилых дома будут расположены вдоль кромки берегового откоса. Еще один жилой дом располагается за границами участка и является объектом перспективного развития жилого комплекса.
— Да, мы планируем начать работы на месте в 2025 году, однако очень много времени отнимают согласования по историческим зданиям сегодня. Это законодательная норма и здесь, мы, увы, никак не можем ускорить процесс. Плюс экономическая ситуация. Но мы будем стараться реализовать проект в ускоренные сроки. Есть еще вопрос по зданию бомбоубежища, которое находится в границах участка. Сегодня оно внесено в реестр неиспользуемых объектов, снятых с учета и решить вопрос с ним хотелось бы. Его нужно демонтировать, но здесь тоже не все так просто. Здание в федеральной собственности, — отметил генеральный директор ООО «Север» Владимир Перелетов.
У компании сегодня есть обязательства по реставрации объектов культурного наследия. Представитель собственника сообщил, что работы ведутся строго по графику. Жилую застройку начнут возводить сразу же после принятия решения о комплексном развитии территории. Большинством голосов архитектурная концепция территории принята на рассмотрение. В будущем проект будут дорабатывать и уточнять, взяв за основу этот большой документ планирования.
