Оренбургская область замыкает список российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Вместе с тем регион назван высокодоходным по показателю доходности от сдачи недвижимости в аренду.
Исследование проводили эксперты РИА «Рейтинг». Они исследовали доходность инвестиций в недвижимость за последние пять лет.
Оренбургская область оказалась в самом конце рейтинга (на 84-ом месте). Среднегодовая доходность региона составила всего 1,2%. Тот же показатель, но без учета сдачи в аренду объектов недвижимости, оказался вовсе отрицательным. Стоит отметить, наряду с Оренбуржьем еще девять субъектов РФ имели отрицательную доходность без учета аренды. В частности, доходность владения недвижимостью в Оренбургской области в среднем в год составляла почти -4%, если жилье не сдавалось в аренду.
Многие регионы характеризовались очень невысоким ростом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей. Эксперты отметили популярность инвестирования в квадратные метры. Вложение денег в недвижимости является одним из самых надежных способов долгосрочного сбережения. При этом, порой недвижимость не просто позволяет сохранить свои, но и заработать дополнительные средства. Поэтому жилая недвижимость зачастую приобретается с расчетом перепродажи или получения от нее арендного дохода.
В среднем в России доходность от сдачи в аренду составляла примерно 4% годовых. При этом в 15 регионах доходность от сдачи в аренду была в последние годы меньше 3%, что характерно для многих субъектов РФ с высокими ценами на недвижимость, а в ряде регионов арендная доходность превышала 5%.
В частности, согласно исследованию, в Ненецком автономном округе доходность от сдачи жилья в аренду составляла 6,3%, что является самой большой средней доходностью для российских регионов. Также высокая арендная доходность наблюдалась в Ямало-Ненецком автономном округе, в Магаданской области, в Еврейской автономной области в Московской, в Новгородской и в Смоленской областях, а также в Республике Коми и в Оренбургской области.
Добавим, доходность для целей исследования считалась в среднем за пять лет (2018-2022 гг) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчётов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
