В соцсетях растет количество предложений об аренде квартир в Москве. В последние дни их стало в разы больше. Эту тенденцию подтверждают аналитики рынка недвижимости. За последнюю неделю на площадке разместили вдвое больше объявлений, чем обычно.
Если в Москве фоновое значение для последних месяцев — это примерно 400–500 новых объявлений, то за последние четыре дня среднее значение подросло примерно до 900 штук. При этом с ценами какого-то скачка мы не наблюдаем. Те новые лоты, которые выводятся в реализацию, они, в общем-то, по этим рыночным ставкам и выходят. Со спросом какого-то скачка мы тоже не наблюдаем. То есть эти метрики довольно стабильные. В других городах такого ярко выраженного тренда нет. Узнать об этом больше, а также найти новые квартиры, можно по ссылке на профильном сайте https://msk.etagi.com/realty_rent/.
Аналитики рынка недвижимости объясняют такую тенденцию, прежде всего, покупательской способностью арендаторов. Например, многие в последнюю неделю стали искать более дешевые варианты жилья, отказываясь от тех, которые снимали раньше.
Предложение дорогих квартир в аренду за год в то же время сократилось на 44,3%. Основная причина, говорят участники рынка, — возвращение в Москву состоятельных людей, пережидавших пандемию COVID-19 за пределами столицы.
По итогам 2021 года в Москве из-за высокого спроса существенно снизилось число предлагаемых в аренду дорогих (от 150 тыс. руб. в месяц) квартир и апартаментов, говорится в предоставленном редакции индексе аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.
При расчете индекса аналитики приняли за единицу объем предложения элитного жилья в аренду в базе Knight Frank в четвертом квартале 2019 года (конкретное значение показателя в компании не раскрывается). За последний год — четвертый квартал 2020 года к четвертому кварталу 2021-го — значение индекса снизилось с 1,22 до 0,68, на 44,3%.
Основное сокращение экспозиции пришлось именно на конец 2021 года, главная причина — высокая активность нанимателей. Самыми востребованными районами среди арендаторов высокобюджетного жилья в 2021 году были Тверская улица и окрестности Кремля (15% сделок), Арбат (13%), Остоженка и часть Пресни за пределами Садового кольца (обе локации — по 12% сделок). Эти районы входят в число лидеров и по объему предложения: в районе Тверской улицы и рядом с Кремлем сосредоточено 26% экспозиции, на Арбате — 13%, на Пресне вне Садового — 11%. Доля Остоженки в предложении составляет 9%, такой же показатель у Замоскворечья.
Основная часть запросов на аренду высокобюджетного жилья в Москве приходится на бюджеты от 200 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц (25%) и свыше 500 тыс. руб. в месяц (26%), говорится в обзоре.
