При отсутствии разрешительных документов перепланировка без разрешения считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.
Узаконивание перепланировки
Перепланировка в квартире без разрешения заканчивается по-разному. Возможно два варианта: собственник переделывает квартиру обратно или оформляет проведенные мероприятия. Первый вариант является официальным требованием жилищной инспекции и приходит в виде предписания.
К сожалению, между этими двумя выбирать не приходится и все зависит от того, что именно было реализовано по ходу капитального ремонта. В любом случае при перепланировке без разрешения люди обычно не знают, что существуют запрещенные мероприятия, и выполняют их наряду с самыми обыкновенными.
Запрещенными являются те мероприятия, которые могут нарушить несущие характеристики здания, подвергнуть опасности жизнь и комфортное существование других собственников.
Вред от незаконной перепланировки
Если не обращаться в проектную организацию и не проводить расчеты о безопасности планируемых ремонтных работ, можно сильно навредить зданию. Владельцы квартир не знают особенностей проекта дома, не просчитывают изменение нагрузки на стены и перекрытия. При самостоятельном ремонте не учитывается и тот факт, какие работы по перепланировке уже провели соседи по подъезду сверху и снизу.
Для того чтобы дом обвалился от незаконной перепланировки, нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако если несколько жильцов дома сделают перепланировку самовольно, состояние здания может сильно ухудшиться. Такие примеры есть: в Санкт-Петербурге пришлось временно расселить целый дом и экстренно провести ремонтные восстановительные работы, так как из-за многочисленных перепланировок в старом здании потрескались стены и провалились полы.
Самую большую опасность представляют перепланировки с затрагиванием несущих стен – когда их «случайно» сносят, или делают проем больший, чем положено по нормам. Собственники зачастую даже могут и не знать, какие стены в их квартире несущие, а какие – обычные перегородки.
