С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновленные условия программы «Семейная ипотека». Государственная мера поддержки семей с детьми позволяет оформить жилищный кредит по льготной ставке до 6% годовых и теперь действует до 2030 года. В 2026‑м расширились требования к заемщикам, изменился порядок оформления и появились новые ограничения.
Кто может оформить семейную ипотеку
Кредиты по льготной программе доступны семьям, где растет хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, а также родителям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. В отдельных случаях воспользоваться программой могут семьи с двумя детьми от семи до восемнадцати лет, если они проживают в малых населенных пунктах до 50 тысяч человек или в регионах с низким объемом жилищного строительства. Всего таких регионов насчитывается 36.
C 1 февраля 2026 года действие семейной ипотеки ограничено одним льготным кредитом на всю семью. Оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Исключение предусмотрели лишь для супругов‑иностранцев — в этом случае оформляется нотариальное согласие на сделку. Схема с привлечением «донора»‑созаемщика, у которого есть ребенок подходящего возраста, теперь полностью под запретом.
Семейная ипотека: основные финансовые параметры
Процентная ставка по «Семейной ипотеке» теперь работает на уровне 6% годовых для всех регионов России. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Льготные кредиты выдают только гражданам России при условии, что у родителя есть прописка или регистрация по одному адресу с ребенком. Это требование ввели для более четкой привязки льготы к реально проживающим семьям.
Программа позволяет приобрести жильё у застройщика или построить собственный дом с земельным участком. По данным «Дом.РФ», оформить заем на строительство можно только при соблюдении требований 214‑ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу‑счета. Допускается строительство по типовому проекту либо с применением домокомплекта.
С 1 апреля 2025 года действует возможность оформить семейную ипотеку на вторичное жильё. Программа охватывает 901 населённый пункт по всей России, кроме Москвы, Санкт‑Петербурга и прилегающих областей. Льготную ставку в итоге могут получить семьи с детьми до шести лет, проживающие в небольших городах, где возводится не более двух многоквартирных домов.
К объектам на вторичном рынке предъявляются жесткие требования: дом должен быть не старше 20 лет, не признан аварийным, а также и не принадлежать родственникам или деловым партнёрам заемщика. Также недопустимо повторное участие квартиры в программе с аналогичными льготами.
Рефинансирование и маткапитал
Семьи, в которых родился первенец, в частности, имеют право рефинансировать действующий ипотечный кредит по условиям «Семейной ипотеки». Такая возможность доступна родителям детей до шести лет и семьям с ребенком‑инвалидом. Средства материнского капитала в итоге разрешили использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения кредита.
С 1 февраля 2026 года маткапитал проиндексировали на 5,6%. Его размер составляет 728,9 тысячи рублей на первого ребенка и 963,2 тысячи — на второго, если выплата на первенца ранее не получалась. Тем, кто уже использовал часть капитала, оставшиеся средства индексируются автоматически.
Ранее был опубликован рейтинг регионов России по доступности ипотеки. Оренбургская область вошла в ТОП-20. Лидируют в рейтинге ЯНАО, ХМАО и Чукотка. Там квартиры в ипотеку по рыночной ставке могут себе позволить более 40% жителей. В Оренбургской области доля таких семей составляет 22,1%.
