Темпы строительства многоквартирных домов в Оренбурге в 2025 году выше, чем в 2024. Из 30 новостроек, которые сдали в прошлом году или достроят до конца текущего года, почти каждая четвертая – монолит.
Оренбург Медиа уже писал о тренде последних лет на монолитные дома. Итоги первого полугодия 2025 года еще раз подчеркнули эту тенденцию.
Ипотека будет доступнее?
В Оренбургской области с начала года ввели 722,3 тысячи квадратных метров жилья в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». По этому показателю регион входит в ТОП-5 регионов ПФО, занимая пятое место.
Прирост отмечен в секторе МКД. Сдано 144,1 тысячи квадратных метров жилой площади – 102 % к аналогичному показателю прошлого года. Высокие темпы объясняются многими факторами, в том числе и ростом спроса: ключевая ставка начала снижаться, что делает ипотеку доступнее. Вдобавок к этому, льготные форматы ипотечного кредитования по-прежнему позволяют семьям покупать жилье по сниженной процентной ставке.
В области сейчас действуют разрешения на строительство 362 домов общей площадью жилья около 1,3 миллиона квадратных метров. Это на 22 % больше, чем в прошлом году. На этапе возведения находятся 315 домов общей площадью более 1 миллиона квадратных метров.
Еще одна интересная цифра: Оренбургская область по скорости строительства многоквартирных домов вышла на второе место по России, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков.
В рейтинг «скоростного» строительства регион вошел по итогам первых семи месяцев года. Оренбургская область занимает второе место в России по времени возведения объектов. В среднем на один многоквартирный дом площадью 4,5 тысячи квадратных метров в итоге уходит 372,5 дня.
Врио губернатора Евгений Солнцев не раз называл стройку одним из драйверов региональной экономики. Оренбург по-прежнему остается флагманом всей региональной статистики. Но если раньше он был едва ли не единственным городом, где строят МКД, то сегодня в список добавился и Орск, где после паводка впервые за много лет начали возводить многоэтажки.
Почему «монолит»?
Самыми популярными пока остаются панельные дома – в силу своей доступности. Разница в цене за квадратный метр составляет от 20 до 50 процентов, в зависимости от района. Несмотря на это, спрос на монолит растет.
Если речь идет о первом жилье для молодой семьи или инвестициях под дальнейшую аренду, то, как правило, оренбуржцы берут квартиры в панельных домах. Но если покупатели переезжают с желанием повысить качество жизни, и готовы вкладываться в недвижимость в долгосрочной перспективе, то они выбирают уже монолит.
В пользу монолита говорят, в частности, авторские эксклюзивные проекты в рамках комплексной застройки, а также возможность перепланировать квартиру по собственному желанию. Внутренние стены не являются несущими, что позволяет владельцам свободно менять окружающее пространство. Это в итоге принципиальное отличие от «панелек». Можно превратить «двушку» в студию и наоборот, сделать из «двушки» трехкомнатную квартиру. Помимо того, сами застройщики при возведении дома свободны при планировке квартир, подъездов, входных групп и фасадов. Это позволяет создавать эксклюзивные дизайнерские решения.
Еще один неочевидный, но важный фактор – локации застройки. Если посмотреть на карту городских строек, но в самых «лакомых» местах возводят именно «монолиты». Отсюда еще одно следствие: с годами такие дома меньше теряют в цене, и в итоге при перепродаже жилья потери меньше, чем в случае с «панельками».
Среди технических преимуществ домов из монолита оренбургские застройщики отмечают более высокую энергоэффективность, а также теплоизоляцию и звукоизоляцию. Но эти преимущества «видны на дистанции».
Еще одно преимущество — ремонт в квартирах, расположенных в монолите. Заливка бетона в опалубку позволяет получить идеально ровные стены и потолки, что несколько уменьшает расходы на черновую отделку и делает ремонт немного дешевле. Таким образом, «на дистанции» первоначальная, более высокая стоимость монолитных домов, частично компенсируется при ремонте, а также затратах на обслуживание жилья и последующей перепродаже. Опрошенные застройщики отмечают, что сегодня монолит покупают в том числе и под льготную ипотеку: спрос с каждым кварталом становится все выше.
Приведите примеры!
«Монолитных» строек много. Так в районе улицы Юных Ленинцев идет строительство концептуальных «Фамильных кварталов», на Загородном шоссе разрастается застройка квартала «Гранд Парк». Недавно была одобрена большая стройка на Липовой.
Ближе к центру – «Гагарин Парк» на одноименном проспекте и ЖК «Металлист» рядом с набережной Урала.
