Объём «безнадёжной» ипотеки (кредиты, платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) увеличился в прошлом году на 20% и достиг под конец 2018-го 75 млрд рублей, подсчитали специально для News.ru в бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс». Рост за год составил 20%. Схожие оценки дают и в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Таким образом, уже порядка 30 тыс. заёмщиков не могут своевременно вносить ежемесячные платежи по кредитам на покупку жилья. Количество «безнадёжных» ипотечных кредитов в 2018-го также увеличивалось, свидетельствуют данные БКИ. Под конец ушедшего года 29 916 россиян вышли на серьёзную просрочку — это на 14% больше, чем по итогам 2017-го. В структуре ипотечного портфеля банков «безнадёжные» кредиты на покупку жилья перевалили к концу 2018-го планку в 3%, следует из расчётов «Эквифакса».
Наиболее активный рост ипотечного спроса наблюдался в низком ценовом сегменте недвижимости, что также может косвенно указывать на пониженный уровень кредитоспособности некоторой части ипотечных заёмщиков, продолжает аналитик. Со второй половины 2018 года уровень благосостояния населения снижался, поэтому при переходе к сберегательной модели поведения обеспеченность любым жильём для людей выходит на первый план. С учётом негативной динамики располагаемых доходов населения после получения ипотечных кредитов, по некоторым из которых первоначальный взнос не являлся обязательным, платежи по этим займам могли стать неподъёмным бременем для определённых заемщиков, резюмирует эксперт.
Ипотечный рынок находится на особом контроле у ЦБ, о чём свидетельствуют несколько упреждающих мер. Например, повышение коэффициентов риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% или рассмотрение возможности ввести «ипотечные каникулы» для заёмщиков, находящихся в сложной жизненной ситуации. Кредитный рынок при этом жив, отмечают эксперты. Многие компании расширили программы лояльности, снизили проценты и повысили вкладовые ставки. Так, в частности,займ на долгий срокстал более выгодным и финансово привлекательным, отмечают аналитики.