Управляющие компании обязаны обустраивать и содержать контейнерные площадки для сбора твердых коммунальных отходов, в том числе убирать территорию вокруг них. К такому выводу пришел Оренбургский областной суд, рассмотрев дело о содержании мест накопления мусора.
В суде пояснили, что согласно Жилищному кодексу РФ управляющая организация отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В перечень обязательных работ входят не только обслуживание, но и обустройство контейнерных площадок, предназначенных для жителей обслуживаемых домов.
Если одной площадкой пользуются жители нескольких многоквартирных домов, а сама она расположена на муниципальной земле или участке с неразграниченной государственной собственностью, обязанности по ее содержанию распределяются между управляющими компаниями. Доля каждой организации зависит от общей площади помещений в домах, находящихся в ее управлении. По такому же принципу рассчитывают расходы на уборку и обслуживание территории. Порядок работ и график уборки компании могут определить в отдельном соглашении.
При этом расположение контейнерной площадки на муниципальной земле не освобождает управляющие организации от ответственности за ее содержание. Как подчеркнули в суде, обязанность убирать такие территории закреплена законом и распространяется на площадки, предназначенные для домов, которые находятся под управлением соответствующих компаний.
Отдельно суд обратил внимание на то, что расходы на содержание контейнерных площадок уже включены в плату за содержание жилого помещения. Таким образом, управляющие компании не вправе отказываться от уборки таких территорий, ссылаясь на то, что земля под ними не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.