Минарх Оренбургской области с 7 ноября 2026 года возобновляет выдачу разрешительной документации на объекты капитального строительства, расположенные в зонах затопления и подтопления. Решение принято на основании изменений, внесенных в федеральное законодательство.
Новый порядок работы ведомства опирается на постановление Правительства России от 28 октября 2026 года №1417. В документе прописаны правила, установленные ранее постановлением №353 от 12 марта 2022 года. Изменения вводят переходный период, который будет действовать до 2030 года.
Условия для капитальных объектов
Для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных в зонах затопления, застройщикам необходимо соблюсти два ключевых требования.
Во-первых, проектная документация должна получить положительное заключение экспертизы. Исключение составляют лишь те случаи, когда проведение такой экспертизы не требуется по закону. Во-вторых, в проект должны быть включены решения по инженерной защите территории. Это могут быть как специальные сооружения, так и методы, обеспечивающие безопасность объекта и участка от негативного воздействия паводковых и грунтовых вод.
Правила для частных домов
Отдельные условия предусмотрены для владельцев индивидуальных жилых домов и садовых строений. Разрешительная документация для них будет выдаваться при соблюдении двух критериев.
Застройщик должен был направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года. При этом в установленные законом сроки от ведомства не должно было поступать уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам или о недопустимости размещения объекта на данном земельном участке.
В Оренбургской области 291 свободный участок, отведённый под многоквартирные дома, лежит в зонах затопления и подтопления. С 4 августа 2026 года капитальное строительство в таких зонах было запрещено. Из 291 участка 268 находятся не дальше 30 километров от Оренбурга. Это расчёт сервиса проверки земельных участков ГИСЛС по открытым данным. Сам сервис называет итог оценкой сверху, а кадастровую стоимость земли — не рыночной.
Область заметна и на общероссийском фоне. В рейтинге РИА Недвижимость, построенном на тех же расчётах ГИСЛС, она на 16-м месте по общему числу участков в зонах: 75,6 тысячи, из них 43,3 тысячи без зданий. Лидирует в рейтинге Краснодарский край (502,9 тысячи). По числу свободных участков под многоквартирные дома в зонах подтопления, которые выиграют от смягчения, Оренбургская область третья в стране: 191 участок. Впереди Краснодарский край (335) и Ханты-Мансийский округ (210). Всего по России таких участков около 5,2 тысячи, их кадастровая стоимость — 91,2 млрд рублей.
Фото: министерство архитектуры Оренбургской области (архив)