Специализированный застройщик «Сельский дом» официально сменил название и с 25 августа работает как «Региональная строительная компания». За изменением названия стоит не только новый бренд, меняется и направление работы: компания переходит к более широкому строительному профилю и планирует развивать проекты многоквартирного и индивидуального жилья в Оренбургской области.
25 лет опыта и новый поворот
Для компании с 25-летней историей смена названия стала результатом не одномоментного решения. Как рассказала Оренбург Медиа генеральный директор АО «СЗ «РСК» Татьяна Малышева, перед переименованием компания больше полугода проводила стратегический аудит и анализировала дальнейшие направления развития.
Прежнее название – «Сельский дом» – хорошо известно в Оренбургской области. Компанию создавали для стимулирования строительства частных домов в сельской местности. Одним из основных инструментов были льготные займы и помощь в приобретении строительных материалов.
За годы работы компания накопила опыт в реализации жилищных и социальных проектов. При этом рынок и законодательство постепенно изменились. С 2020 года в России стали активно развиваться различные программы льготного ипотечного кредитования, включая сельскую и семейную ипотеку. Это повлияло на спрос на займы, которые ранее предоставлял «Сельский дом».
В 2024 году изменения федерального законодательства окончательно изменили возможности микрофинансовых организаций в части выдачи льготных займов физическим лицам. Перед компанией встал вопрос о дальнейшем развитии и выборе нового основного направления деятельности.
Нужно было менять вектор работы компании. На уровне правительства было принято решение, что основным видом деятельности станет строительство различных многоквартирных либо индивидуальных жилых домов, – пояснила Татьяна Малышева.
От коммерческих проектов до социальных задач
РСК сохраняет государственное участие: доля правительства Оренбургской области в компании составляет 99,9%. В новом качестве компания планирует совмещать коммерческие проекты с участием в решении социальных задач региона.
Одно из направлений связано с многоквартирным строительством. В перспективе РСК рассматривает возможность участия в программах по переселению жителей из аварийного жилья, а также в проектах по обеспечению квартирами детей-сирот.
Социальная составляющая для компании не является новым направлением. В 2024 году, после паводка в Оренбургской области, «Сельский дом» продолжил работу в качестве специализированного застройщика и участвовал в проектах, связанных с обеспечением жильем пострадавших граждан. В Орске после паводка специалисты реализовали жилой проект микрорайона «Звездный». Компания также построила многоквартирный дом на улице Пацаева, 19, часть квартир которого приобрели для пострадавших орчан.
Еще одним проектом в Орске стал микрорайон таунхаусов «Звездный 2». В этом случае речь уже шла о коммерческом жилье.
У нас есть большой опыт и в социальной, и в коммерческой застройке. Сейчас задача – использовать его в новом масштабе и развивать проекты на территории всей Оренбургской области, – отмечает Татьяна Малышева.
ЖК «Близкий»: первый проект нового этапа
Одним из проектов, который уже реализует компания в новом строительном формате, стал жилой квартал «Близкий» в селе 9 Января Оренбургского района.
Проект расположен в пригороде Оренбурга. Его концепция построена на сочетании индивидуального дома, собственного участка и организованной территории жилого квартала.
В «Близком» предусмотрено 35 домов. Для проекта разработали пять вариантов домов площадью примерно от 132 до 232 квадратных метров. Каждый дом имеет собственный участок площадью шесть соток, террасу и гараж.
При этом речь идет не о классическом формате загородного жилья, когда покупателю предлагают экономичный дом и практически пустой участок, который еще предстоит благоустраивать. В «Близком» застройщик изначально делает акцент на готовой жилой среде и качестве исполнения.
Дома относятся к комфорт-классу. В них завершены черновые работы, поэтому после покупки владельцу остается выполнить ремонт и оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями. Это позволяет не тратить время на основные строительные этапы и при этом сохранить свободу в выборе будущего пространства.
В домах предусмотрены панорамные окна и большие террасы. Участки уже имеют планировку, выполнено плиточное покрытие отмостки. Заасфальтированы дорога внутри квартала и дорожки к домам. Также предусмотрены гаражи с рольставнями.
Территория квартала закрыта: установлен забор, предусмотрены калитка и система видеонаблюдения. Внутри — кольцевая улица без сквозного движения. Такой формат позволяет объединить преимущества собственного дома и более организованной, закрытой территории.
Мы старались сделать проект, в котором покупатель получает не просто квадратные метры, а уже сформированную среду для жизни, — отмечают в компании.
Для покупателей доступны готовые дома, поскольку объекты уже построены и введены в эксплуатацию. Можно приехать на место, увидеть конкретный дом, оценить планировку, качество строительных работ, участок и территорию квартала. При этом варианты ремонта будущий владелец может выбрать самостоятельно.
Отдельная особенность проекта связана с его расположением. Дома находятся в сельской местности, поэтому собственники получают регистрацию в селе 9 Января и могут пользоваться сельскими тарифами.
При этом «Близкий» расположен в непосредственной близости от городской инфраструктуры. В нескольких минутах езды находятся школа, детский сад, спортивный комплекс, магазины и пункты выдачи заказов.
Больше территорий – больше форматов
В планах РСК – расширение географии работы. Компания рассматривает проекты не только в Оренбурге и пригородах, но и в других территориях региона.
В числе перспективных направлений генеральный директор называет Бузулук. Кроме того, специалисты компании разрабатывают проекты быстровозводимых индивидуальных домов.
Речь идет о современных одноэтажных домах в стилистике, близкой к скандинавской архитектуре, с мягкой кровлей и современными планировочными решениями. Такой формат, по задумке компании, можно адаптировать под разные территории и использовать в пригородах Оренбурга и других населенных пунктах.
Среди рассматриваемых площадок – Подгородняя Покровка, Соловьевка и другие близлежащие к областному центру населенные пункты.
Индивидуальное жилищное строительство становится одним из самостоятельных направлений новой РСК наряду с многоквартирными проектами. Еще одно направление развития связано с государственными и социальными программами. РСК планирует использовать накопленную за годы работы экспертизу в тех проектах, где региону потребуется специализированный застройщик. Это может быть строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры и участие в программах, направленных на решение жилищных вопросов.
По словам Татьяны Малышевой, компания рассматривает свою роль шире, чем просто застройщик коммерческих объектов.
Мы планируем быть опорой для правительства в решении социальных задач – если потребуется наш опыт и квалификация в строительстве жилых домов или социальных объектов, – говорит руководитель РСК.
erid: 2RanymMJSRh
Реклама: Акционерное общество “Специализированный застройщик “Региональная строительная компания” ИНН: 5610061613