В Оренбурге за год заметно увеличилось предложение на рынке долгосрочной аренды жилья. Количество доступных квартир для аренды в городе выросло на 34%. Эксперты связывают тенденцию с выходом на рынок инвестиционных квартир в новых жилых комплексах и изменением поведения собственников.
Оренбург вошел в число российских городов, где арендаторы получили больше возможностей для выбора жилья. Особенно активно за год увеличилось предложение двухкомнатных квартир — сразу на 40%. Количество однокомнатных квартир выросло на 39%, студий — на 10%, трехкомнатных квартир — на 7%. Также в городе стало больше многокомнатных объектов для аренды, следует из данных аналитиков «Авито Недвижимости».
Аналитики отмечают, что на рынок продолжают выходить квартиры, купленные ранее в новостройках для инвестиций. Многие собственники пока не готовы продавать недвижимость и предпочитают сдавать жилье в аренду. В первую очередь речь идет о компактных квартирах с современным ремонтом и развитой инфраструктурой.
На фоне роста предложения средняя стоимость аренды жилья в Оренбурге остается одной из самых низких среди крупных российских городов. По итогам апреля 2026 года средняя ставка составила 23,1 тысячи рублей в месяц. Дешевле съемное жилье оказалось только в Ульяновске и Воронеже.
Ситуация на рынке аренды меняется не только из-за увеличения количества квартир. В Оренбурге практически весь сегмент долгосрочной аренды сейчас формируют собственники жилья. По данным исследования, 96,2% объявлений о сдаче квартир размещают напрямую владельцы недвижимости. Это самый высокий показатель среди крупных городов России.
Такой тренд позволяет арендаторам экономить на комиссиях посредников и быстрее находить варианты напрямую от владельцев квартир. На федеральном уровне доля объявлений от собственников достигла 52%, однако Оренбург значительно опережает большинство регионов страны.
Лето — время аренды?
Эксперты рынка считают, что лето 2026 года может стать выгодным периодом для смены жилья. На рынке, в частности, появляется все больше новых квартир в недавно сданных домах, а арендные ставки в ряде случаев оказываются ниже стоимости аренды старого жилого фонда.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что многие арендаторы сейчас избегают переездов из-за дополнительных расходов, однако рост числа предложений и высокая конкуренция между собственниками постепенно меняют ситуацию. По его словам, новые квартиры в современных жилых комплексах зачастую предлагают более выгодные условия аренды, чем жилье, которое арендаторы снимают сегодня.
На фоне общего охлаждения спроса рынок аренды в Оренбурге остается одним из наиболее доступных в Приволжском федеральном округе. Эксперты не исключают, что при сохранении высокой конкуренции между собственниками стоимость аренды в итоге продолжит сдержанный рост или останется на текущем уровне в ближайшие месяцы.
Как писал ранее Оренбург Медиа, за первые четыре месяца 2026 года объем жилищного строительства в Оренбургской области сократился почти на треть. Особенно заметно просело индивидуальное домостроение, которое традиционно оставалось главным драйвером рынка. Несмотря на спад, регион удерживает позиции в первой десятке ПФО по вводу жилья.