Рынок недвижимости Оренбурга в 2025 году демонстрирует разнонаправленные тенденции. С одной стороны, регион показывает высокие темпы строительства и увеличивает предложение новостроек. С другой — покупатели чаще выбирают вторичное жилье, ориентируясь на цену, доступность и готовность объектов к проживанию.
По данным региональной статистики, в 2025 году на продажу выставили 12 661 квартиру, из которых более 10 тысяч расположены в Оренбурге. Однако рост предложения на первичном рынке не привел к аналогичному увеличению спроса. Напротив, именно вторичный сегмент стал драйвером сделок.
У кого покупают?
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что около 65% всех покупок пришлись на квартиры от собственников. Всего за год жители региона приобрели порядка 1800 таких объектов. Ключевыми факторами стали более низкая стоимость и снижение ипотечных ставок. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила около 90 тысяч рублей, тогда как в новостройках она достигает 115 тысяч.
Дополнительным стимулом стала динамика ключевой ставки. В течение года она снизилась с 25–26% до 16%, а затем до 15,5%. Это позволило сократить ежемесячную нагрузку по ипотеке и вернуть на рынок часть покупателей, ранее отложивших сделки.
Важным преимуществом вторичного жилья остается готовность к заселению. Покупатели могут въехать сразу после сделки, не тратя время и средства на ремонт и не сталкиваясь с длительными строительными работами в соседних квартирах. Кроме того, на вторичном рынке представлен широкий выбор бюджетных вариантов, включая квартиры стоимостью от 2–2,5 млн рублей. Для сравнения, минимальная цена новостроек в Оренбурге начинается примерно от 3,8–4,1 млн рублей, зачастую без отделки.
На этом фоне застройщики пересматривают стратегию. Девелоперы все реже ориентируются на массовый эконом-сегмент и переходят к проектам комфорт- и бизнес-класса. Рост стоимости строительных материалов и земли, а также новые требования покупателей формируют иной продукт. Современные жилые комплексы включают развитую инфраструктуру, закрытые дворы, школы и детские сады, что увеличивает итоговую стоимость жилья.
Малогабаритки стали модными?
Параллельно усиливается тренд на сокращение площадей квартир. Более половины всех сделок на первичном рынке приходится на студии и однокомнатные квартиры. Такой формат остается наиболее доступным для покупателей и востребованным с точки зрения инвестиций. Небольшие квартиры проще сдавать в аренду. Это, в частности, делает их привлекательными даже при более высокой цене за квадратный метр.
— Банально они стоят дешевле, чем большие по площади варианты, и для кого-то это единственная возможность купить свое жилье. Есть еще и момент инвестиционной привлекательности. Однокомнатную квартиру и студию проще сдать в аренду — на вторичном рынке на нее будет больший спрос. Хотя квадратный метр в них будет стоить дороже, чем, например, в трешке, — цитирует Orenburg.kp.ru агента по недвижимости Ирину Зеленину.
Эксперты прогнозируют, что тренд на малогабаритное жилье сохранится. Дополнительное влияние окажут возможные изменения условий семейной ипотеки. Ожидается, что ставка будет зависеть от количества детей в семье. Это в итоге может существенно увеличить финансовую нагрузку на покупателей с одним ребенком.
Отдельно аналитики отмечают снижение интереса к индивидуальному жилищному строительству. Введение эскроу-счетов для ИЖС усложнило доступ к льготным программам для подрядчиков и снизило активность на рынке. По оценкам специалистов, спрос на частные дома в 2025 году оказался в четыре раза ниже показателей предыдущего года.
При этом интерес к земельным участкам сохраняется в пригородах, не пострадавших от паводка 2024 года. Покупатели рассматривают направления с устойчивой инфраструктурой и минимальными рисками.
Оренбург Медиа ранее также писал, что в областном центре монолитные дома по своей популярности не уступают более бюджетным панельным. Это — еще один тренд по недвижимости, меняющий концепцию застройки Оренбурга.