В районе МЖК продолжается большая стройка: на пустыре по улице Брестской уже в 2027 году появится новый жилой квартал. Микрорайон строят по договору о комплексном развитии территории.
В ЖК будет несколько домов высотой в 9-11 этажей. Разная этажность должна вписать новый квартал в общую концепцию микрорайона. В «Бристоле» — именно так назвали новый ЖК — появится и новая детская школа.
Общая площадь под застройку составит 1,7 Га. Спецзастройщик «СУ-56» — будет заниматься комплексным развитием территории. Ранее компания реализовала в Оренбурге несколько масштабных проектов, среди которых улица Неплюева, восстановление набережной Урала после паводка.
В новом квартале сделают прогулочные зоны и детские площадки, территорию озеленят. Парковки в новом жилом квартале расположат за пределами двора и под землей. Первые этажи домов отдадут под офисы и магазины. Здесь разместят ключевые сервисы для жителей: магазины, аптеки, кафе и другие повседневные точки притяжения.
Что такое комплексное развитие территорий?
Понятие «комплексное развитие территорий», или коротко КРТ, чрезвычайно многогранно. Во-первых, на федеральном уровне есть закон о КРТ — он регулирует механизмы сноса аварийного и ветхого жилья, благоустройство территорий и правила застройки. Еще в конце 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон о механизме комплексного развития территорий.
Механизм КРТ означает, что та или иная территория должна получить сразу несколько функций, а не только жилую. При реализации КРТ районы развиваются комплексно: вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура. В ряде территорий и вовсе создаются новые рабочие места в шаговой доступности.
Ранее в Оренбурге реализовали один проект КРТ – на проспекте Гагарина. Дома на Брестской начнут сдавать в 2027 году, это будет второй микрорайон, который формируют по концепции комплексного развития территорий.
Как это будет выглядеть?
Жилые секции на первой линии Брестской объединены общим стилобатом, со стороны улицы они формируют единый уличный фронт. Оживлённое уличное движение останется за пределами квартала. В шаговой доступности — Лицей №4, четыре детсада, храм, парк, торговые центры и поликлиники.
Внутри микрорайона застройщик будет формировать локальное природное пространство для прогулок, отдыха, спорта и детских игр. Пешеходный бульвар внутри квартала объединит общественные пространства между домами.
Общественные пространства под офисы на первом этаже делают с высоким процентом остекления. Это создает прямую связь между внутренним пространством и внешней средой. Как отметили в беседе с Оренбург Медиа представители застройщика, такое оформление формирует привлекательные условия для жизни и общения жителей города.
Что с архитектурой и жильем?
Архитектурный стиль комплекса выполнен в современном дизайне с учетом общего контекста района. Фасады оформлены темной и светлой бетонной плиткой с имитацией баварской кирпичной кладки. Чередование окон разного формата, балконов и ниш делает дома рельефными.
Стеклянные входные группы в жилые дома расположены со стороны улиц. Через них можно попасть и во двор. Входные группы адаптировали для маломобильных оренбуржцев. Они обустроены в один уровень с тротуаром.
В домах разместят 1,2 и 3-комнатные квартиры. Площадь будет составлять от 33 до 120 квадратных метров. На подвальном этаже также сделают кладовые для хранения вещей.
Для каждого подъезда застройщик разработал дизайн-проект. Отделку проведут крупноформатным керамогранитом, бетоном и деревом. Подъезды дополнят зеркалами, декором, растениями и стеклом. В из них установят по два лифта — пассажирский и грузовой с большой лифтовой кабиной.
Стройка идет без задержек, дома в «Бристоле», как подчеркнул представитель застройщика, будут сдаваться в срок. Фотограф «Оренбург Медиа» побывал на стройплощадке и зафиксировал, как возводят дома второго в Оренбурге проекта КРТ.
фото: Дмитрий Рогов