Если гражданин России берёт недвижимость, в частности, квартиру, с использованием ипотеки, при этом исправно платит НДФЛ, то может вполне законно вернуть часть денег.
Важно! Кроме вычета по расходам на покупку недвижимого имущества заёмщик вправе получить и вычет по расходам, когда гасятся проценты по целевому кредиту. Макс. величина вычета (13%) в обычной ситуации может быть до 260 тыс. руб., а при ещё и погашении процентов — 390 тыс. руб.
Возврат НДФЛ за расходы на покупку квартиры и оплату ипотечных процентов называют имущественным налоговым вычетом https://pravdapfo.ru/news_pravda_jizni/imushchestvennyy-vychet-za.
Право получить вычет появляется:
- при регистрации права собственности, если покупается готовое жильё;
- если покупается ещё строящееся жильё при акте приёма-передачи;
- когда доля (земельный участок) покупается под ИЖС.
Пенсионеры благодаря социальному статусу могут получать деньги за 3 предыдущих года, остальные — только за последний год.
Вот наглядный пример. Если человек покупает квартиру, общая цена которой шесть миллионов рублей. Три миллиона он может выплатить сразу, а три — через ипотечный десятилетний кредит, 11% годовых. Тогда вычет на покупку квартиры составит двести шестьдесят тысяч, а по ипотечным процентам — двести пятьдесят пять. А налог в 13% составит 156 тысяч рублей.
А когда вычет получить назад невозможно
Вычет не даётся, если:
- жильё оплачивается за счёт работодателя, денег из мат. капитала или бюджетных;
- договор заключается с гражданином, который взаимозависим относительно налогоплательщика — жена, муж, родители, сёстры, братья и т. д.
Что необходимо сделать
Элементарно решить задачу будет легко через сервис nalog.ru.
Потребуется доступ в «ЛК налогоплательщика для физлиц». Он получается одним из трёх способов:
- с помощью учётной записи реквизитов доступа в «Госуслуги»;
- через специальную карту;
- через специальную электронную подпись.
Нужно будет заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если какая-то информация вам неизвестна, то можно уточнить её в бухгалтерии, где трудоустроены. Потом в налоговый орган подаётся заявление на возврат. В электронном виде нужно будет дополнительно приложить:
- документы о праве на жильё;
- платёжные документы, подтверждающие о расходах и документы о выплате процентов;
- если имущество приобреталось в общую собственность — копия свидетельства о браке и заявление о распределении вычета между мужем и женой.
Как правило, документы рассматриваются в течение 3 месяцев, и вычет даётся ещё через месяц.