С начала года Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировало 6604 ипотечные сделки при взаимодействии с кредитными организациями. Этот показатель на 42% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (9428 ипотек). Однако специалисты говорят о том, что к осени рынок демонстрирует устойчивое восстановление.
Эксперты связывают спад в первой половине года с несколькими ключевыми факторами. Главная причина — рост рыночных ставок, достигших в начале 2025 года уровня 25–29% годовых после повышения ключевой ставки Банком России. Одновременно сократилось действие программ льготной ипотеки: условия семейной ипотеки были ужесточены, а общие субсидированные программы завершились летом прошлого года. В результате спрос на кредиты снизился, особенно на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок упала почти на треть.
Немаловажную роль сыграло снижение покупательной способности населения. По оценке аналитиков, цены на новостройки в России за последние годы росли примерно вдвое быстрее, чем доходы граждан, что сделало покупку жилья менее доступной. Для многих семей стало выгоднее откладывать приобретение жилья или использовать собственные сбережения, не прибегая к заемным средствам.
По данным Росреестра, за третий квартал 2025 года в регионе оформлено 3011 ипотек. Более 80% документов банки подали в электронном виде. Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов отметил, что к началу года объёмы ипотечного кредитования были значительно ниже прошлогодних. Так, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 1352 сделки против 2833 годом ранее.
По словам Решетова, ситуация начала выравниваться уже во втором квартале, когда число оформленных ипотек выросло до 2241. В июле–сентябре зафиксировано дальнейшее увеличение — до 3011 сделок, что превысило показатель аналогичного периода 2024 года (2962).
Росреестр связывает рост активности с оживлением первичного рынка жилья и повышением доли электронных сервисов, позволяющих ускорить процесс регистрации.
Изображение: freepik