Ипотечный рынок Оренбургской области демонстрирует признаки восстановления после прошлогоднего снижения. На 1 апреля 2025 года совокупный объем задолженности жителей региона по ипотечным жилищным кредитам достиг 210 млрд рублей, что соответствует уровню аналогичного периода прошлого года. Такие данные публикует Отделение Банка России по Оренбургской области. После коррекции в 2024 году ипотечный портфель вновь перешел к росту.
В первом квартале текущего года банки выдали оренбуржцам порядка 2 тысяч ипотечных кредитов. Средний размер займа составил 3,4 млн рублей, а средний срок кредитования — 26 лет. Тем не менее, общий объем выданных ипотечных кредитов снизился на 40% по сравнению с прошлым годом, составив 6,7 млрд рублей. Эксперты связывают это с изменениями условий льготных программ и ростом рыночных процентных ставок, а также с ужесточением требований к заемщикам и увеличением минимального первоначального взноса.
Банки усилили контроль за платежеспособностью клиентов, что обусловлено необходимостью формирования дополнительных резервов по более рискованным кредитам.
Банк России устанавливает для банков макропруденциальные надбавки по рискованным ипотечным кредитам, что приводит к сокращению доли займов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой заемщиков. Это снижает риски закредитованности населения и защищает граждан от долговой нагрузки, — прокомментировала заместитель управляющего Отделением Банка России по Оренбургской области Елена Измалкова.
На фоне сохраняющихся высоких ставок и пересмотра условий господдержки, ипотечный рынок региона демонстрирует осторожный оптимизм, а банки продолжают придерживаться взвешенного подхода к кредитованию населения.
фото: Оренбург Медиа