В сегодняшних условиях одной из самых надежных инвестиций является недвижимость – это и товарный, и финансовый актив. Если сдать жилье квартирантам, можно получать регулярный стабильный доход. Однако спрос на рынке невысок, а время – деньги: срочность в этом деле напрямую влияет на прибыль. Когда объект простаивает, владелец в минусе – требуются расходы на содержание, а дивидендов ноль. Рассказываем, как быстро и выгодно сдать квартиру.
Как сдать квартиру
Сдача квартиры в аренду – это распространенный способ увеличить доход. Чтобы ускорить процесс, нужно не только подготовить помещение и найти ответственных жильцов, но и соблюсти юридические нюансы.
Подготовка квартиры
Первым делом перед сдачей квартиры в аренду необходимо оценить ее состояние. Размер арендной платы и время, потраченное на поиск жильцов, напрямую зависит от характеристик недвижимости.Зачастую перед сдачей проводят косметический ремонт: белят потолки, красят стены или переклеивают обои, чинят сантехнику и т.д. Перед визитом потенциальных жильцов необходимо провести генеральную уборку: сделать это можно самостоятельно или обратившись в клининговую компанию.Однозначного ответа на вопрос, лучше сдавать с мебелью или без, нет. Но, по словам риелторов, на практике найти жильцов в необставленную квартиру намного сложнее, времени на поиск клиентов уходит больше.
Вряд ли арендаторы станут перевозить мебель с квартиры на квартиру, особенно если они приехали из другого города. Поэтому желательно приобрести базовый набор, который обеспечит хотя бы минимальный комфорт жильцам. Например, кровать или раскладной диван, стулья, стол, холодильник и кухонный гарнитур.
Помимо прочего, квартиру важно красиво представить на сайтах с объявлениями.
Определение ежемесячного платежа
Чтобы определиться с размером ежемесячного платежа, необходимо изучить сайты по аренде недвижимости. Нужно обратить внимание на стоимость квартир, похожих по площади и находящихся в этом же районе. Также при сравнении необходимо учитывать состояние недвижимости, набор мебели и бытовой техники.Основные факторы, влияющие на арендную ставку:
- Расположение квартиры (чем ближе к центру города – тем дороже).
- Транспортная доступность (близость к метро и остановкам).
- Площадь квартиры.
- Качество ремонта.
- Тип дома (чаще всего стоимость аренды квартиры в кирпичных зданиях выше, чем в блочных и панельных).
- Инфраструктура (наличие поблизости продуктовых магазинов, детских садов, школ и т.д.).
- Вид из окна.
В арендную плату могут быть включены платежи за коммунальные услуги. Такие условия согласовываются заранее и прописываются в договоре.Если необходимо сдать квартиру в срочном порядке, можно попробовать снизить стоимость аренды. Цена зачастую является решающим фактором.