Обследование инженерных систем зданий и сооружений (линк) — это комплекс мероприятий, направленных на оценку их текущего состояния, выявление дефектов, поломок и на определение их соответствия требованиям проектно-нормативных документов. В ходе обследование определяют техническое состояние сетей, степень их износа, возможность замены, модернизации или ремонта.
Для обследования инженерных коммуникаций требуется привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Правильно оформленное экспертное заключение при необходимости может быть предъявлено в суде.
Задачи обследования
Экспертиза инженерных сетей позволяет экономить финансовые и временные ресурсы на их прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также предотвратить внезапный выход инженерной сети из строя.
Экспертиза отвечает на следующие вопросы:
- В каком состоянии на момент обследования находятся инженерные сети?
- Соответствует ли обследованное оборудование технической документации?
- Что необходимо сделать для дальнейшего правильного функционирования инженерной сети?
Причины проведения
Инженерная экспертиза требуется в следующих случаях:
- Споры с подрядной организацией в отношении смет, сроков, оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
- Возникновение сбоев, ЧП и аварий (наиболее часто — в отоплении и водоснабжении).
- Пусконаладка, запуск сетей в эксплуатацию.
- Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.
Особенности обследования инженерных систем
Обследование инженерных систем проводится в несколько этапов:
- анализируется техническая документация;
- проводится визуальное обследование сетей;
- выполняются инструментальные обследования проблемных участков, фиксируются дефекты, повреждения, детали с сильным износом, слабой способностью выдерживать большие нагрузки;
- анализируются результаты;
- составляется акт по обнаруженным дефектам;
- составляется технический отчет.
Экспертиза инженерных коммуникаций в среднем проводится за 3 месяца. Если нужна срочная экспертиза, можно обратиться в коммерческие компании. Они, как правило, работают быстрее. Точные сроки у организации можно уточнять перед заказом, объяснив задачи экспертной проверки. Стоимость многие компании также могут сообщить заранее.
Особенности обследования инженерных систем заключаются в необходимости использовать специальные инструменты и технологии оценки. По закону, заниматься такой деятельностью могут только аккредитованные организации частного или государственного уровня. Заказчик должен представить экспертам документы на объект и дать доступ к осмотру систем.
Документы, полученные в ходе экспертизы, действительны в течение года с момента подписания заключения. Иногда выставляются другие сроки действия. Это уточняется заранее у компании, которая будет проводить экспертную оценку.